Цены на новостройки могут взлететь на 30–40% в 2025 году. Правда или паника?
На конференции девелоперов глава компании «Основа» Александр Ручьев сделал громкое заявление: новостройки в России могут подорожать на 30–40% к концу 2025 года. Причины? Рост себестоимости строительства, сокращение предложения и отток денег с депозитов.
Другие эксперты настроены менее радикально – например, глава «ФСК Девелопмент» Дмитрий Трубников считает, что цены вырастут на 15%, как в 2024 году.
Давайте разберёмся, насколько эти прогнозы реалистичны.
📈 Почему новостройки могут подорожать?
🔹 Девелоперы ограничивают вывод новых проектов – себестоимость растёт, а значит, строить по «старым» ценам уже невыгодно. 🔹 Новые законодательные требования – застройщикам приходится тратить больше времени и денег на бюрократию. 🔹 Отток денег с вкладов – если ключевая ставка ЦБ пойдёт вниз, люди начнут выводить деньги из банков и вкладывать их в недвижимость.
📌 Итог: предложение сжимается, спрос остаётся – цены ползут вверх.
❓ Но реально ли подорожание на 40%?
Скажем честно: 40% – это громко сказано. Даже в 2021–2022 годах, когда рынок разогрела льготная ипотека, рост не доходил до таких значений.
⚠️ Что может помешать сверхросту цен? ✔ Покупательская способность населения уже на пределе – зарплаты не растут так же быстро, как цены. ✔ Ипотека остаётся дорогой – даже если ключевая ставка снизится на 1–2%, кредиты не станут «дешёвыми». ✔ Спрос уже минимальный – как отметил сам Ручьев, «дальше падать уже некуда».
📌 Вероятный сценарий: новостройки действительно подорожают, но скорее в диапазоне 10–20%, а не на 40%.
💡 Вывод: что делать покупателям?
✔ Если планируете покупку – лучше не затягивать. Новостройки дорожают, и никакого «обвала» ждать не стоит. ✔ Рассмотрите текущие акции и спецпредложения – в условиях низкого спроса застройщики всё ещё делают скидки. ✔ Не покупайте на панике, но и не откладывайте в долгий ящик – недвижимость растёт в цене стабильно, хоть и не такими бешеными темпами.
📌 Итог: ожидание «лучшего момента» для покупки может сыграть против вас. Даже если рост цен не дойдёт до 40%, 10–20% – уже достаточно, чтобы квартира вашей мечты стала недоступной.
Как думаете, насколько реально подорожание новостроек на 30–40%? Обсудим в комментариях! 👇
