💼Почему банк отказал после одобрения?

Порой бывают случаи, когда банк отказывает в ипотеке / кредите в самый последний момент! Это очень неприятно, и затратно, так как совершены некоторые расходные операции: нотариальные заверения, страховки, часть гонорара, авансы и так далее. Конечно, главное, это время и нервы… Был случай, когда банк отказал, пока мы все вместе с участниками сделки были в пути в банк… Вышли из ситуации, срочно переодобрили и решили задачу!

1️⃣Первая причина — это большой спрос на «быстрое» одобрение. Одобрим за 10 минут, 30 минут, 5 минут - ключевые заголовки объявлений банков…  Все мы хотим быстрый результат, банки стараются адаптироваться и как результат используют аргумент: «Одобрение не является окончательным решением», одабривая заявку поверхностно, с глубоким анализом уже на финише, что порой приводит к отказу.

2️⃣Вторая причина — это двойное одобрение при ипотечных и залоговых сделках: покупка недвижимости в ипотеку и кредиты под залог недвижимости и автомобиля. Суть в том, что сначала банк одабривает заемщика, после залоговое обеспечение. Тут есть нюанс, банк может одобрить кредит заемщику, но отказать по залогу. Такое происходит гораздо чаще!

3️⃣Третья причина - самая массовая. Часто, после одобрения мы очень рады и забываем правила, о которых практически никто не сообщает. На данный момент в основном информируют брокеры и риелторы! Суть правил в том, что после одобрения нельзя оформлять новые кредиты, совершать просрочки, штрафы ГАИ, долги ФССП и ФНС, увольняться с работы и все в таком духе… При нарушении и ухудшении своей кредитоспособности, с высокой долей вероятности будет отказ.

4️⃣Четвертая причина - в последнее время более актуальна. Изменение условия кредитования из-за внешних факторов: повысили ставку ЦБ, не выделили льготные кредиты, ужесточили кредитование и т.п. Порой из-за внешних факторов банки меняют свою денежно-кредитную политику. Вследствие чего вчерашний «хороший» клиент становится «рискованным» заёмщиком.