Как продавцы квартир врут о метраже: не дайте себя обмануть

Вы когда-нибудь задумывались, почему заявленная площадь квартиры в объявлении иногда «усыхает» при замерах? Или почему в документах фигурируют разные цифры? В мире недвижимости магия существует, но, увы, она работает не в вашу пользу. Разбираемся, как вас могут обмануть с метражом и что делать, чтобы не переплачивать за воздух.

📏 Где искать правду?

Во-первых, забудьте про цифры в объявлении — это лишь маркетинг. Истину ищите в документах: • БТИ (Бюро технической инвентаризации) – здесь указаны обмеры от государства. • ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) – официальный метраж для регистрации. • Договор купли-продажи, свидетельства о собственности – могут содержать свою трактовку площади.

И, конечно, не забудьте взять рулетку или лазерный дальномер, ведь иногда даже «официальные» цифры могут быть завышены.

🔍 Как вас обманывают? 1️⃣ Лоджии, балконы и коэффициенты

Согласно нормативам, лоджии и балконы учитываются с понижающими коэффициентами: • Лоджия — 0,5 (из 10 м² в документы попадёт 5 м²). • Балкон — 0,3 (из 10 м² официально будет только 3 м²).

Но если продавец решит «забыть» про эти коэффициенты, квартира в объявлении вдруг станет просторнее.

🔺 Как проверять? Загляните в техпаспорт. Если в нём указан полный метраж без коэффициентов — продавец слегка «приукрасил» реальность.

2️⃣ Перепланировки и «случайные» добавления метров

В одной версии документа площадь 45 м², в другой — уже 50. Чудеса? Нет, просто: • К квартире присоединили часть общего коридора. • Лоджию объединили с жилой зоной. • Добавили антресоль или мезонин.

⚠️ Проблема в том, что эти изменения могут быть неузаконены. Если купите такую квартиру, получите не только «лишние» метры, но и риск штрафов или даже суда.

3️⃣ Застройщики и игра с перегородками

Когда квартира продаётся на этапе строительства, её площадь считается по наружным стенам, без учёта перегородок. Но после возведения стен и отделки метраж может уменьшиться на 1–2 м².

🔺 Как проверять? Принимайте квартиру только после замеров независимого специалиста.

4️⃣ Ошибки (или хитрости?) обмерщиков

Обмерщики могут: • Считать балкон полностью, а не по правилам. • Замерять площадь по длинной стене, игнорируя отклонения. • Округлять значения в сторону увеличения.

Отклонение даже на 2–3% при стоимости 300 000 руб. за м² может вылиться в сотни тысяч рублей переплаты.

🏡 Как не дать себя обмануть?

✅ Сверяйте данные в БТИ, ЕГРН и договоре. ✅ Перемеряйте квартиру перед сделкой. ✅ Проверяйте узаконенность перепланировок. ✅ Не доверяйте на слово застройщикам и продавцам. ✅ Помните, что лишние метры = лишние деньги.

Вывод: знание — сила, а точный метраж — ваши деньги.

Подписывайтесь на канал, чтобы не попасться на уловки продавцов!

#ГЕНАГЕНТ #недвижимость #обманвнедвижимости #метраж #покупкаквартиры