“Справедливая стоимость недвижимости” от ЦБ: что это значит для рынка?

Банк России ввел новый термин — «справедливая стоимость недвижимости», который теперь будет играть ключевую роль в ипотечном кредитовании. Это не рыночная цена и не цена договора, а ориентир для расчета лимитов кредитования.

Главный момент: теперь ипотеку можно будет взять не от стоимости в договоре, а от «справедливой стоимости», определенной банком. Максимальный размер кредита — 80% от этой суммы.

📌 Что это означает на практике? Допустим, квартира стоит 10 млн рублей, но в рассрочку ее продают за 12 млн. Раньше банк ориентировался на 12 млн и мог дать кредит на всю сумму (например, 9,6 млн при 80% LTV). Теперь же он будет считать от «справедливой стоимости» — 10 млн. Максимальный кредит составит 8 млн.

‼️ Важный нюанс для покупателей 🔺 Рассрочка искусственно завышает стоимость квартиры, но банк будет ориентироваться на реальную цену. 🔺 Переход с рассрочки на ипотеку = риск недостающей суммы в кредитовании. 🔺 Двойное удорожание в случае сочетания рассрочки с семейной ипотекой: вы платите больше за рассрочку и субсидию одновременно.

🔥 Вывод: Перед тем как соглашаться на рассрочку, проверьте, как банк оценит объект! Или можно оказаться в ситуации, когда денег от банка не хватит, а доплатить нечем.

Разбираем такие схемы на практике — пишите вопросы в комментариях!

#ипотека #рассрочка #справедливаятоимость #недвижимость #ГЕНАГЕНТ