По предварительным данным Центрального банка, ипотечный портфель в январе сократился на 0,2%. Выдачи ипотеки за месяц снизились более чем в два раза — с 291 млрд до 127 млрд рублей. Сокращение затронуло и сегмент льготной ипотеки.

Так, по программе «Семейная ипотека» в январе было выдано 90 млрд рублей после 193 млрд рублей в декабре. Аналитики ЦБ отмечают, что это может быть связано с тем, что доходность льготных кредитов для банков снизилась из-за роста депозитных ставок. Размер субсидии по «Семейной ипотеке» составлял 2 п. п. к ключевой ставке, в то время как стоимость привлекаемых клиентских средств доходила до 25%. Поэтому для повышения маржинальности льготных кредитов банки брали комиссии.

Для обеспечения бесперебойности выдач ипотеки с господдержкой уровень возмещения банкам по кредитам на покупку квартир был увеличен до 3 п. п., напоминают в Банке России.

Выдачи рыночной ипотеки за месяц также упали: с 57 млрд до 21 млрд рублей.

Экспертный анализ

Причины снижения объёмов ипотечных выдач могут быть следующими:

⁠Рост ставок по депозитам.Банки были вынуждены привлекать дорогое фондирование, что привело к снижению доходности льготных кредитов. ⁠Изменение условий программ. Возможно, некоторые заёмщики решили отложить оформление ипотеки из-за изменений в условиях программ или неопределённости на рынке. ⁠Сезонные факторы. Январь традиционно является месяцем с низкими показателями по выдаче ипотеки из-за праздников и начала нового финансового года.

Снижение объёмов ипотечных выдач может оказать влияние на рынок недвижимости и экономику в целом. Это может привести к снижению спроса на жильё и замедлению роста цен на недвижимость. Однако меры, предпринятые Банком России, могут помочь поддержать рынок ипотеки и обеспечить доступность жилья для граждан.

Но если ЦБ не снизит ключевую ставку, то падение объема выдач так и продолжит падать, формируя волну отложенного спроса, сейчас преимущественно весь объем продаж формируют люди желающие вложить деньги с депозитов их блокировки. Но ЦБ дает сигналы, что к осени будет значительное снижение ключевой ставки, что про стимулирует отложенный спрос и как следствие рост цен на 30-40%.

#ипотека #недвижимость #ЦБ #ипотечныевыдачи #рынокнедвижимости