Льготная ипотека: почему ставка 4% превращается в переплату?
Когда вам предлагают ипотеку под льготную ставку 4-6%, это звучит как отличная сделка. Но потом вы смотрите в договор и видите Полную Стоимость Кредита (ПСК) на уровне 20-25%. Как так?
Что такое ПСК и почему она выше вашей ставки?
ПСК – это не просто проценты по кредиту. В нее входят все расходы за весь срок ипотеки, включая: ✔️ Проценты по кредиту. ✔️ Страховку жизни и недвижимости. ✔️ Дополнительные банковские комиссии. ✔️ Возможные штрафы и санкции.
Почему ПСК «взлетает» на льготных программах?
С 23 декабря 2023 года действует правило: один льготный ипотечный кредит в одни руки. Если банк заподозрит нарушение (например, клиент уже брал льготную ипотеку), он оставляет за собой право повысить процентную ставку. Именно этот риск закладывается в расчет ПСК.
Как не переплатить?
✅ Смотрите на фиксированную ставку в кредитном договоре – она важнее ПСК. ✅ Убедитесь, что не нарушаете правило одного льготного кредита. ✅ Помните: при досрочном погашении ПСК пересчитывается и уменьшается.
Вывод:
Не стоит паниковать из-за высоких цифр ПСК. Главное – понимать условия кредита и стратегию погашения. Если вы знаете правила, ипотека действительно может быть выгодной, а не превращаться в «космическую» переплату.
Не хотите разбираться в нюансах сами? Обращайтесь – помогу подобрать оптимальный вариант.
