Банк России не только сохранил ключевую ставку, но и смягчил условия выдачи ипотеки в банках. Теперь приобрести жильё в кредит смогут больше людей. Рассказываем, что изменится с 1 марта 2025 года и как это повлияет на количество отказов.
С 1 марта 2025 года ЦБ разрешил банкам создавать меньше резервов при выдачи ипотеки на покупку новостроек и вторичного жилья. Но послабления введены не для всех заёмщиков, а только для тех, у кого долговая нагрузка ниже 70%, а первоначальный взнос по жилищному кредиту превышает 20%:
Поводом для смягчения послужили данные о выдаче ипотеки в 2024 году. Они показывают, что доля жилищных кредитов, выданных заёмщикам с долговой нагрузкой выше 80%, уменьшилась до 13% с 45% годом ранее. Доля ипотеки с низким первоначальным взносом — до 13% с 50% соответственно.
Что это значит? При выдаче каждого кредита банки создают резервы. Чтобы ипотечный портфель был надёжным, Банк России заставил кредитные организации создавать много больше резервов, если первоначальный взнос меньше 30%. С 1 марта 2025 года требования по резервам в несколько раз снижены. В частности, в четыре раза — при выдаче ипотеки на покупку новостройки с первоначальным взносом больше 20% и долговой нагрузкой 50-60%.
Это значит, банки будут чаще одобрять жилищные кредиты. Но не всем, конечно. Ситуация значительно улучшится для тех, кто оформляет ипотеку с первоначальным взносом выше 20% и долговой нагрузкой до 70%. В остальных категориях смягчения есть, но они минимальны, и на людях практически не отразятся.
Для бесплатной консультации пишите «+» в личные сообщения, либо менеджеру в тг.
ТГ специалиста по кредитам любой сложности - @zachisleno_konstantin
#финансы #процентнаяставка #кредиты #кредитныеброкеры #банкротство #деньги #нетворкинг
