✅Кейсы Success Finance

До сих пор задают некоторые клиенты и начинающие спецы вопрос по типу: «Зачем брокер/риелтор/агент, если самим можно одобрить, оформить, купить и продать?» Постараюсь ответить на этот вопрос описывая кейсы ниже⬇️

1️⃣ Кредит под залог недвижимости на покупку бизнеса ~ 20 млн В целом ничего сложного, нужно было увеличить сумму кредит по отношению к стоимости залога, удалось благодаря упаковке сделки под конкретный банк с конкретным описанием цели займа по покупке бизнеса.

2️⃣ Покупка готового жилья в залоге банка ~ 11 млн История началась с того, что нужно было купить объект, заложенный в банке. Со слов клиента, некоторые не хотели связываться с кейсом, поэтому обратились к нам, так как у нас опыта в подобных кейсах хоть отбавляй (не стал скромничать). В данном случае важно иметь понимание структуры сделки, юридические тонкости и способы минимизации рисков с правильно оформленными документами… Иногда клиенты и наши коллеги спрашивали, а зачем запрашиваешь тот или иной документ и я с радостью рассказывал. Помог опыт частного залогового финансирования).

3️⃣ Перезалог квартиры: от инвестора в банк / из банка в банк ~ 8 млн Стандартные запросы, достаточно много подобных кейсов, но этот запомнился тем, что реально технически сложный, пришлось в уме удерживать большое количество факторов, даже один из которых мог развалить всю цепочку сделки. Главное, экономически сделка выгодна клиенту.

4️⃣ Списание долгов по процедуре банкротства ~ 3 млн Когда есть понимание системы работы выдачи банковских кредитов и оформлении сделок с недвижимостью с юридической стороны, услуга банкротства дается достаточно легко. Некоторые думают, что мы сами выдаем кредиты и сами банкротим - на практике это вообще не так, аудитория клиентов совершенно разная, да и списать долги скорее не получится. Кейс запомнился тем, что клиент нарушил часть условий по процедуре, о которых говорилось заранее в следствие чего срок процедуры увеличился еще на три месяца. Именно после этой сделки расширили памятку для клиентов!

5️⃣ Продажа квартиры в ЦФО ~ 4 млн Как правило старый фонд имеет огромное количество юридических тонкостей, таких как отказники от приватизации, до отсутствия важных документов и наличия всевозможных перепланировок и обременений. Гораздо «веселее», когда в подобной ситуации покупатель решит использовать сертификат, наш случай был примерно таким… Главное, все сделано и сделка закрыта🤝

В основном, общее понимание проведения сделки есть у многих ребят, но технические и последовательные действия с пониманием их сути и минимизации рисков с усилением заявки может рассказать специалист как минимум с трехлетним активным опытом…

Так вот, отвечая на вопрос выше, привожу пример, мы как стоматологи, которые удаляют зуб, все примерно знают как это можно сделать, но в 99,9% случаев идут в стоматологию и платят… Никто не говорит, зачем нам платить, да я лучше возьму плоскогубцы и …