Москвичи несут деньги не в банк, а застройщикам. На массовом первичном рынке недвижимости Москвы активизировался отложенный спрос: в январе число запросов покупателей на 20% превысило уровень декабря 2024 года, по предварительным итогам февраля спрос вырос еще на 8%, обратили внимание специалисты «ИНКОМ-Недвижимости».
«Мы отмечаем начало развития тренда в январе-2025: по числу запросов этот месяц на 24% опередил благополучный с точки зрения льготного кредитования январь 2024 года, и в феврале тенденция набирает обороты», — рассказал директор направления «Новостройки» «ИНКОМ-Недвижимости» Валерий Кочетков.
В компании объясняют наметившуюся тенденцию тем, что для многих решение квартирного вопроса не терпит долгой отсрочки. Кроме того, стимулом для спроса на жилье может быть сохранение ключевой ставки на уровне 21% два заседания подряд: некоторые выходят из депозитов, пока явление не стало массовым, а также из страха, что впоследствии они смогут получить свои деньги не целиком, а только частями, считает Кочетков.
В отсутствие льготной ипотеки основным способом покупки стала рассрочка платежа — в некоторых проектах доля сделок с ней доходит до 60%, что приближает ее к уровню популярности ипотеки, когда та была субсидированной и безадресной, отмечают в компании.
В отличие от ипотеки, рассрочка предоставляется не банками, а застройщиками или собственниками недвижимости. Она позволяет покупателю выплачивать стоимость квартиры частями, напоминает аналитик Банки.ру Артур Хачатрян. Рассрочка может быть беспроцентной или с начислением процентов на остаток суммы после первоначального взноса. Но в отличие от ипотеки рассрочка доступна на меньший срок — обычно до пяти лет, подчеркивает эксперт.
😀😃😄😁😆😂 @bankirovichRu
