🏗 «Цены на жильё не упадут». Почему девелоперы не верят в снижение стоимости недвижимости?
Генеральный директор ГК «А101» Игнатий Данилиди в интервью Всеостройке.рф сделал несколько громких заявлений. Главное из них – цен на квартиры не упадут, а многие проекты могут оказаться на грани дефолта, если рынок резко изменится.
🔹 Почему рынок так зависим от цен? По словам Данилиди, ни одна компания в России сейчас не обладает полной финансовой свободой. Девелоперы зависят от банков, регулируются Центробанком, а долгосрочные прогнозы становятся всё сложнее.
Что происходит сейчас? ✔ Госпрограммы поддержки жилья работают, но имеют побочные эффекты. Например, семейная ипотека под 6% оказалась невыгодной для банков – они компенсируют её за счёт комиссий, что ведёт к удорожанию жилья. ✔ Стоимость стройки растёт – в «А101» прогнозируют увеличение расходов на рабочую силу на 15% в 2025 году. ✔ Спрос снизился, но это не значит, что цены упадут.
🔹 Будет ли снижение цен? Некоторые эксперты заявляют, что стоимость жилья должна снизиться. Но Данилиди считает, что это пустые ожидания.
«Призыв „цены скоро упадут“ сформировал у людей ожидание. Они ждут, но ничего не меняется. А какие есть предпосылки для снижения? Просто отсутствие спроса – не причина для обвала цен».
📌 На рынке недвижимости всё ещё много переменных. Госпрограммы, себестоимость строительства и банковские условия могут поменяться в любую сторону. А пока ожидание снижения цен может обернуться тем, что жильё станет ещё дороже.
❓ Что думаете? Ждать снижения цен или лучше покупать сейчас? Пишите в комментариях!
