Дорогие друзья, собрал для вас ответы на популярные вопросы по ипотеке

1. Какие льготные программы есть на вторичное жилье? Государственные программы на вторичку практически не распространяются.

Исключение: ✔ Военная ипотека ✔ Дальневосточная, Арктическая, Сельская ипотека

2. По какой ставке можно взять ипотеку на новостройку? ✔ Рыночная ставка — 28% ✔ Семейная ипотека — 6% (если есть ребенок до 6 лет, и ранее не использовали льготные программы) ✔ Субсидированная ставка — может быть ниже (например, 5,9%), но с удорожанием квартиры ✔ Рассрочка — в некоторых проектах доступна беспроцентная или процентная ✔ Траншевая ипотека — может работать и по стандартной ипотечной ставке, и по льготным программам

3. Можно ли купить апартаменты по семейной ипотеке? ⛔ Нет. Апартаменты — не жилое помещение. Льготные программы распространяются только на квартиры и жилые дома.

4. Можно ли купить переуступку по семейной ипотеке? ⛔Нет. Только новостройки от застройщика или ИЖС. С 1 марта 2025 года вводится обязательное использование эскроу-счетов для ИЖС.

5. Можно ли купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса? ❌ Если не использовать мутные схемы, то на вторичке нельзя.

✔ В новостройках попадаются редкие предложения без первоначального взноса, но стоимость недвижимости сильно ограничена. ✔ Некоторые банки могут принять первоначальный взнос, состоящий только из материнского капитала. Большинство требуют хотя бы 5-10% собственных средств.

6. Какая недвижимость окупает ипотеку за счет аренды? ❌ На вторичном рынке — ничего. ✔ В новостройках — только если покупка по семейной ипотеке и квартира идет сразу с отделкой.

7. Смогу ли я передать свою низкую ставку по ипотеке покупателю квартиры? ❌Нет. Раньше это было возможно, но теперь нет. Единственный вариант, если ипотека оформлена в Сбере. При этом с 19 февраля 2025 года ипотеку можно передать только близким родственникам (родителям, совершеннолетним детям, супругам и бывшим супругам до 3 лет после развода).

8. Что делать, если я подхожу под семейную ипотеку, но у меня: ❌ Плохая кредитная история ❌ Нет официального дохода ❌ Маленький доход

В большинстве случаев решение есть. Нужно просто проанализировать ситуацию и подобрать правильную стратегию.

9. Когда снизят ставку по ипотеке? 📌 Ипотека зависит от ключевой ставки. 📌 Обычно, рыночная ипотека = ключевая ставка + 2%, но по данным на 23 февраля 2025 года, средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на вторичном рынке составляет 28,73%. 📌 Банк России прогнозирует ключевую ставку в размере 7,5-8,5% к 2027 году. Правда, по инфляции они тоже делали прогноз на 2024 год в размере 8,0-8,5%. А по факту получили 9,52%.

При этом любое снижение ставок разогревает спрос, а соответственно, цены начнут расти. Есть ли смысл ждать?

Не ждите идеальных условий — важно правильно выбрать стратегию.