Каталония резко повышает налоги на недвижимость Только за покупку жилья придется заплатить от 10% до 20%.

Каталонское правительство одобрило Декрет-закон 5/2025, который совсем не порадует инвесторов.

Особенно крупных – им придется заплатить налог на передачу собственности по фиксированной ставке в 20% от цены объекта.

В остальном вводится прогрессивная шкала в зависимости от стоимости приобретаемого объекта:

– До €600 000 – 10% – От €600 000 до €900 000 – 11% – От €900 000 до €1 500 000 – 12% – От €1 500 000 – 13%.

Пример: покупатель дома стоимостью €1 млн теперь заплатит €105 000 налога на передачу.

Ранее ставка составляла фиксированные 10%.

Инвесторам больше не рады В апреле 2025 года Испания сворачивает программу «золотых виз», которая до недавнего времени оставалась единственным доступным для россиян вариантом получить инвесторский ВНЖ в Шенгенской зоне.

Если добавить к этому высокие налоги, запреты на краткосрочную аренду и нерешенную проблему оккупас/сквоттеров, то получается четкая картина – вложения в испанскую недвижимость сейчас не выглядят привлекательно.

Где покупать недвижимость В Европе в последнее время неплохой рост демонстрирует Венгрия.

По-прежнему интересны Греция и Кипр благодаря стабильному росту и действующим инвесторским программам (ПМЖ за инвестиции на Кипре и «золотые визы» в Греции).

Греческая программа закрыта для россиян, но обойти ограничения позволяет любое второе гражданство.

Если же говорить о высокой доходности, то лучше рассмотреть другие регионы.

Так, по соотношению между ценой аренды и покупки стабильно держится в лидерах ЮАР.

Кстати, Bespalov Finance активно работает на рынке недвижимости Кейптауна. Мы помогаем подобрать наиболее прибыльные объекты, оформить сделку и можем взять на себя управление (сдача в аренду, ремонт по необходимости и т.д.).

По всем вопросам пишите сюда: @bespalov_consult 🔵🔵🔵🔵 #налоги@bespalovfinance