ПЯТЬ ОШИБОК, КОТОРЫЕ РАЗОРЯЮТ ИНВЕСТОРОВ В НЕДВИЖИМОСТИ СПБ

Я слишком часто вижу одни и те же ошибки. Люди приходят в инвестиционную недвижимость с надеждой, но некоторые из них уходят с разочарованием. Это не случайность. Это закономерность. И я знаю, почему.

1. Покупка «чего-то» вместо инвестиционного инструментаКрасивый фасад, «душа лежит», «жена одобрила» — инвестиции не про эмоции. Они про цифры. Не считать доходность до сделки – это как играть в покер, не зная правил. 2. Игнорирование подводных камней аренды Рынок аренды сложнее, чем кажется. Высокий спрос? Да. Но высокая конкуренция – тоже. Ошибка в выборе формата (долгосрок, краткосрок, посуточка) может превратить актив в пассив. 3. Завышенные ожидания Доходность в 15-20% годовых в недвижимости? Это либо обман, либо авантюра. Реальные цифры ниже, но стабильность и защищённость капитала компенсируют это. Ждать чудес – верный путь к разочарованию. 4. Недооценка ликвидности «Я потом продам с прибылью» – вот только рынок не обязан соответствовать вашим планам. Ликвидность зависит от локации, класса объекта и платежеспособности покупателей. Думать об этом надо до покупки. 5. Отсутствие стратегии выхода Инвестиции – это маршрут, а не просто билет. Куда вы идёте? Капитализация? Пассива? Дивиденды? Без чёткого плана недвижимость превращается в недвижимый груз. Вывод: я не идеализирую свою профессию. Это не лёгкие деньги. Это не «купил – сдал – разбогател». Это стратегия, аналитика, контроль рисков. Это работа. Но она даёт результат.

💡 Если не хотите учиться на своих ошибках – учитесь на чужих. Приходите, обсудим вашу стратегию.