📌 Как купить участок во Всеволожске и не попасть в ловушку с коммуникациями?
Покупка земли — это не просто выбор места, но и разбор подводных камней. Рассказываю, как проверить наличие электричества, газа, воды и не нарваться на проблемы.
🔥 Электричество ✅ Есть ли подключение? Если нет — как далеко ближайший столб? ✅ Хватит ли мощности? (Для большого дома нужно 15 кВт и больше.) ✅ Кто владелец сетей? Если частник — могут быть завышенные тарифы.
🔎 Как проверить: Запросите у продавца договор с электросетями и проверьте ближайшую подстанцию в Росреестре или сетевой компании.
🔥 Газ ✅ Газ по границе участка — не значит, что подключат. Уточняем, есть ли техническая возможность. ✅ Кто владеет газопроводом? Частные трубы = дорогой входной билет. ✅ Давление в трубе? Маленькое давление — большие проблемы.
🔎 Как проверить: Идем в местную газовую службу, запрашиваем техусловия (ТУ). Без них подключение — под вопросом.
🔥 Вода и канализация ✅ Есть ли центральный водопровод? Если да, какое давление? ✅ Какой тариф? Частные сети могут брать втридорога. ✅ Если водопровода нет — можно ли бурить скважину? ✅ Что с канализацией? Центральная редкость, чаще придется ставить септик.
🔎 Как проверить: Берем справку из водоканала и уточняем у соседей. Иногда трубы есть, а воды в них нет.
🔥 Юридическая чистота ✅ Проверяем категорию земли (ИЖС, ЛПХ, СНТ). ✅ Запрашиваем выписку из ЕГРН. ✅ Ищем обременения, сервитуты, охранные зоны.
🔎 Как проверить: ⚡ Заказываем выписку в Росреестре. ⚡ Смотрим публичную кадастровую карту.
🔥 Грунты и геология ✅ Высокий уровень воды = проблемы с фундаментом. ✅ Пучинистые грунты = трещины на доме.
🔎 Как проверить: Запрашиваем данные у местной администрации или заказываем геологию участка.
📌 Вывод: Не верьте продавцам на слово! Коммуникации по границе — это не гарантия подключения. Звоните в ресурсные компании, изучайте документы и проверяйте каждый пункт.
⚡ Сохраните этот чек-лист, чтобы не попасть на деньги!
#ГЕНАГЕНТ #покупкаучастка #коммуникации #недвижимость #Всеволожск
