✅Ипотечный стандарт 2025 и начало рабочей недели

Регулятор стал бороться с «рискованными и выгодными» сделками, понимая, что риски стали значительно преобладать над выгодой. Теперь начал работать «рекомендательный» ипотечный стандарт, подразумевающий такие нюансы⬇️

1️⃣Сделки с пониженными ставками без увеличения (почти) стоимости объекта. Ранее можно было использовать аккредитивную форму расчета вместо эскроу. Аккредитив не застрахован, но покупатель получал пониженную ставку по ипотеке и банк «зарабатывал» на средствах на аккредитиве. Теперь только эскроу при покупке строящего объекта, остальное запрещено/не рекомендуемо. 2️⃣Сделки с пониженными ставками с увеличением стоимости объекта. Банк не может брать оплату с застройщика и покупателя за понижение ставки. Теперь программ с ипотекой в 4,5,6% станет меньше. По форме сделки снижалась ставка и повышалась стоимость объекта или покупатель нес дополнительные расходы, порой существенные. Для многих людей эти программы были выгодны даже с учетом роста цен на объект. Но рисков стало слишком много из-за увеличения количества сделок, что порой люди даже не вникали в суть сделки. Цена объекта повышалась до 20-30%. Теперь оплата со стороны застройщика и покупателя банку запрещена. 3️⃣Покупка без взноса. Одна из популярных программ. Застройщик или агент-посредник продавали объект покупателю с повышением стоимости и возвратом суммы взноса (кэшбэк на сумму взноса). Теперь подобные формы сделок запрещены/не рекомендуемы. 4️⃣Сумму кредита рекомендуют до 80% от оценочной стоимости объекта покупки. 5️⃣Также в стандарт включено обязательное информирование об условиях сделки. Сейчас банки и так стараются обо всем рассказывать, но теперь объем информации увеличится, придется рассказывать и отвечать даже на неудобные вопросы!

🔼В целом, практически по каждому пункту есть особые нюансы, например, можно увеличить сумму кредита до 85%, если в качестве взноса выступает материнский капитал, есть поручитель или актив. Рынок ипотеки стал более сложным, необходимы профессиональные навыки для подбора ипотечной программы и подбора формата покупки, так что смело обращайтесь к доверенным брокерам и риелторам!

💼Мы понимаем, что часть отмененных форматов сделки были выгодны узкой аудитории покупателей и, главное, ЦБ старается всеми путями защитить граждан, так как большинство покупателей априори экономически слабая сторона сделки и ими могут манипулировать…