⚠️ Как обезопасить себя при покупке квартиры по доверенности

В 2024 году отмечен максимальный за 20 лет показатель количества сделок с недвижимостью по доверенности. В частности, в Москве таким образом была заключена каждая 4 сделка (25%).

Однако, покупка квартиры через поверенное лицо сопряжена с различными рисками, которые могут привести к признанию сделки недействительной, потере квартиры и денег, такими как:

1️⃣Доверитель имеет право в любой момент отменить доверенность. При этом, он не обязан уведомлять об этом поверенного. То есть существует риск, что сделка заключается с лицом, полномочия которого прекратились, а собственник недвижимости будет вправе потребовать ее возврата. Аналогичным образом по закону прекращаются полномочия доверенного лица в случае смерти собственника, признания его недееспособным или пропавшим без вести, признания его банкротом.

2️⃣Не исключена возможность подделки документов. Если покупатель лично не знаком с собственником квартиры и не имеет представления о продавце недвижимости, он может не заметить подделку документов (паспортных данных собственника или самой доверенности).

3️⃣Мошенники могут ввести собственника квартиры в заблуждение и убедить его выдать необходимую доверенность с полномочиями на продажу недвижимости. В таком случае собственник квартиры будет иметь право оспорить такую сделку в суде и вернуть имущество, а покупатель рискует остаться без денежных средств, переданных мошенникам в счет приобретения недвижимости.

Как избежать встречи с мошенниками:

1️⃣ Проверить доверенность на подлинность и актуальность можно по специальному QR-коду на самом документе или через специальные платформы (пост об этом был ранее).

2️⃣ Посмотреть срок действия доверенности и дату выдачи. Если документ был выдан очень давно, возникает риск, что заявитель за это время мог поменять свое решение.

3️⃣ Изучить полномочия, которые предоставляет доверенность. У доверенного лица обязательно должно быть право на продажу объекта. В документе должен быть прописан и сам объект, на который предоставляется доверенность.

4️⃣ Запросить справки о здоровье владельца. При заключении сделки по доверенности важно удостовериться в том, что психическое состояние здоровья доверителя и доверяемого позволяет ее провести.

5️⃣ Связаться с собственником и лично узнать причину, по которой сделка совершается по доверенности, удостовериться в том, что он знает о намерениях продать его недвижимость.

Скачай чек-лист проверки объекта недвижимости (вторичка), поставив ❤️ и перейдя по этой ссылке.

❗️Хочешь знать больше полезной информации из мира недвижимости - подпишись.

#НовостройкиБезГраниц_польза #аферистывнедвижимости #мошенничествомдоверенностью