#мнение Девелоперы по прежнему рассказывают что срок окупаемости отелей - 10 - 12 лет. И это нормально.( Со слов застройщиков)
При этом они строят объекты в которых срок окупаемости составляет 6 - 10 лет. (Такие данные приводят застройщики)
И инвестирование в такие отели считается зрелым подходом среди инвесторов.
А кто нибудь задавался вопросом почему все значения сроков окупаемости сосредоточены на цифре 10. Эти значения не меняются уже очень долгое время.
Почему девелоперы очень любят в своих презентационных материалах писать - 10 лет. Почему все так держатся за это мифическое значение 10 лет?
На мой взгляд в 2015 году или ранее 10 лет считалось нормой. И это действительно был нормальный показатель.
Объективно в 2025 - 2026 году окупить за 10 лет лот купленный в гостиничном (отельном) комплексе будет невозможно.
Давайте посмотрим на примере. Представим что но старте продаж лоты 30 м2 стоили 10 млн, а к середине стойки 15 млн.
У нас есть два покупателя лотов. Один купил за 10 млн, другой за 15 млн. Очевидно же, что рентная ставка будет одинаковой для всех лотов не зависимо от их срока покупки. Соответственно без цифр понятно, что срок окупаемости в двух разных примерах отличается.
В этом случае финмодель должна пересчитываться под реалии рынка. Но в таком случае на 10 лет просто не выйти. Поэтому цифры подгоняют под те значения, которые необходимы.
Так работает маркетинг. Покупателя убеждают, что 10 лет это нормальный срок, и он в это верит. Хотя нормальный срок окупаемости в 2025 году 12 - 14 лет, а иногда и больше.
