🖇Для ИП ставка НДФЛ при продаже квартир может быть до 22%

Когда человек продает свою личную квартиру, будет одна шкала НДФЛ. Когда квартирами торгует ИП, шкала НДФЛ уже другая. Такое разъяснение дает Минфин в письме от 30.01.2025 № 03-04-07/8326.

Доходы от продажи имущества — это налоговая база по подп. 1 п. 6 статьи 210 НК, для которой применяются ставки: 🔹13% — с дохода до 2,4 млн руб.; 🔹15% — с дохода свыше 2,4 млн.

Для основной налоговой базы (подп. 9 п. 2.1 статьи 210 НК) ставки такие: 🔹13% — с дохода до 2,4 млн руб.; 🔹15% — с дохода от 2,4 до 5 млн; 🔹18% — с дохода от 5 до 20 млн; 🔹 20% — с дохода от 20 до 50 млн; 🔹22% — с дохода от 50 млн руб.

Доходы от предпринимательской деятельности — это основная налоговая база.

В этой связи в тех случаях, когда доходы от купли-продажи недвижимости относятся к доходам от предпринимательской деятельности, такие доходы учитываются в основной налоговой базе с применением ставки от 13% до 22%.

Кстати, Минфин не уточняет, что речь идет именно об ИП на ОСНО. В письме говорится в принципе о сделках по продаже недвижимости, которые считаются предпринимательской деятельностью.