Из каждого утюга слышна новость об отмене комиссии за выдачу семейной ипотеки, но что это означает на самом деле?

Небольшое введение для тех, кто не связан с темой ипотеки и не понимает о чем это я тут: банк недополучает (по данным банков на ~1% годовых) компенсацию от государства по семейной ипотеке и выдача такой ипотеки для них убыточна, в связи с чем банки стали брать комиссию за выдачу семейной ипотеки, в среднем сейчас это - 4-8% единоразово, что, в зависимости региона и стоимости недвижимости влечет за собой удорожание недвижимости на 500 тыс - 1,5 млн

ЦБ недовольны тем, что программа не настолько доступна населению, как планировалось изначально и требует от банков отмены комиссий.

Но что это значит - что семейная ипотека станет еще менее доступной, потому что банк - тоже чей-то бизнес, который в убыток работать не будет. Ожидаемый исход - будут ужесточены требования банка к заемщику по программе семейной ипотеки и если ранее ее можно было взять, условно, доплатив, то сейчас ее оформить смогут только поистине избранные, как принято называть «белые и пушистые» клиенты. Поэтому кто куда, а я переключаюсь на кредитование бизнеса) шутка, как занималась всеми видами кредитования, так и буду делать это дальше, просто доля ипотеки в пуле моих сделок все меньше и меньше

Сделает ли отмена комиссий семейную ипотеку реально доступнее? Нет.

Очень показательный пример - один из банков (без имен), пока работал недавно без комиссии, одобрения приходили на сумму сильно меньше запрашиваемой: нужно 12 млн, одобряют 3. В лучшем случае, нас будет ждать это.

А «Фонтанка» вообще недавно пришли к выводу https://www.fontanka.ru/2025/04/16/75339092/ , что если государство просто покупало квартиры и раздавало их семьям с детьми, в три раза больше семей были бы с недвижимостью без необходимости платить ипотеку. Да, в три, именно такие суммы платит государство в счет компенсации ставки банкам по семейной ипотеке.

Но идея, думаю, все-таки не жизнеспособна, это будет дичайшая бюрократия, проще оставить все как есть, добавив банкам недостающий процент к компенсации, но совсем не факт, что это будет сделано

Поэтому не тяните, кто планирует в этом году взять семейную ипотеку - улучшения условий пока не предвидится.

Чтобы понять свой потенциал и подать заявку - вы знаете к кому обратиться 😉

пишите мне лично

Я сопровождаю подрядчиков ИЖС на аутсорсе по оформлению ипотечных сделок, работе с экроу счетами, получением льготных кредитных линий на исполнение договора подряда (и не льготных тоже), получению аккредитаций в банках - если вы застройщик и что-то из перечисленного, пожалуйста, обращайтесь 🤝

#ипотека #ипотечныйброкер #кредитныйброкер #семейнаяипотека #аутсорсинг