⚠️ Продай свою квартиру! Пока не стало слишком поздно
⚠️ Продай свою квартиру! Пока не стало слишком поздно
Это касается всех, кто получает доход от сдачи квартир в аренду и, прежде всего, посуточно.
Начиная с 2024 года идёт политика ужесточения законодательства России в сфере регулирования арендного бизнеса.
Сейчас на рассмотрении находится законопроект о введении штрафов в размере 50 000 руб. 💰 за сдачу в аренду жилья без заключения договоров найма и без согласия собственников соседних квартир. И это только начало.
Главная цель – заставить собственников квартир заключать договоры аренды в установленном законом порядке. И, как следствие, вывести из теневого сегмента рынка всех тех, кто уклоняется от уплаты налогов.
Следующий шаг - введение гостиничных правил фиксации клиентов для квартир, которые сдаются на одни или более суток. А именно, при заселении у гостя будут в обязательном порядке требовать паспорт, сканировать его, заносить в единую базу данных.
Ожидается, что к 2027 году будет введён полный запрет на посуточную аренду квартир.
Все эти меры приведут к просадке цен на квартиры-студии и 1к квартиры, которые являются основными инструментами арендного бизнеса. Менее чувствительными останутся многокомнатные квартиры, однако стоимость на них тоже пойдёт вниз.
Как инвестиционный брокер и эксперт рынка первичной и коммерческой недвижимости, рекомендую уже сейчас рассматривать квартиры как инвестиционный инструмент только в премиальном сегменте или локациях, где ожидается резкое удорожание квадратных метров.
Уже в 2027 году основной доходной недвижимостью станут номера в гостиничных и апартаментных комплексах, которые в настоящее время игнорируются большей частью граждан, занимающихся арендным бизнесом.
При этом надо понимать, что, когда люди массово начнут избавляться от квартир и перекладывать свои средства в указанный тип коммерческой недвижимости, цены на номера резко поднимутся в результате значительного спроса.
Пример Анапы показал востребованность данного типа доходной недвижимости. Так, несмотря на ситуацию с загрязнением моря, за последние 6 месяцев отмечен рост 📈 стоимости номеров практически во всех апартаментных и гостиничных комплексах города.
❗️ Не жди до последнего! Вкалывай сейчас, чтобы быть впереди других.
Обращайся и получи бесплатную консультацию по актуальным и наиболее интересным объектам на Черноморском побережье.
