В банковской сфере ИЖС принято называть не только земли с соответствующим назначением, а все индивидуальное жилищное строительство, в целом, в том числе, на землях сельхоз назначения, где вид разрешенного использования позволяет возведение и регистрацию жилого дома.

В апреле 2025 ипотека на строительство дома возможна по рыночной (~28-30%) и по льготной ставке:

👶🏼семейная (6%) - необходимо иметь ребенка до 7 лет или двух несовершеннолетних детей любого возраста (только для ИЖС), быть в браке заемщику, при этом, не обязательно. Сумма кредита ограничена - 12 млн СПб и ЛО, Мск и МО, и 6 млн - остальные регионы;

👨🏼‍💻IT-ипотека (6%) - доступна для сотрудников IT-компаний, аккредитованных Минцфиры и использующих налоговые льготы. Важно - для сохранения льготной ставки необходимо в течение всего срока ипотеки подтверждать раз в полгода свое трудоустройство банку в такой компании. То есть место работы менять можно, но на такую же компанию, соответствующую требованиям программы. Максимальная сумма кредита - 9 000 000 р, СПб и Мск в программе больше не участвуют (а именно, работодатели, зарегистрированные на территории Санкт-Петербурга и Москвы), есть требование и к возрасту заемщика - от 18 до 50 лет включительно.

🌅Дальневосточная и Арктическая (2%) - доступна:

• для семей с детьми и без, в которых оба супруга младше 36 лет, для семей с одним родителем до 36 лет и одним и более детьми до 18 лет, и еще нескольких категорий граждан (работники ОПК, гос. И муниципальных медицинских и образовательных организаций, граждан РФ, переехавшим в ДФО из зоны СВО, участникам СВО и членам их семей). Дальневосточная ипотека действует на территории ДФО, Арктическая - в ряде арктических территорий, согласно утвержденному списку, куда входит Мурманская обл, Карелия, Ямало-Ненецкий Автономный округ и др. регионы Максимальная сумма кредита - до 9 млн

🏡сельская ипотека (3%) - доступна на сельских территориях (относится ли выбранный участок к таковым - уточнять в банке) и, с недавних пор, только для определенных категорий граждан - работникам АПК, ИП, занятым в АПК (срок ведения деятельности от 5 лет), участникам СВО и их супругам. Место работы, как и по IT-ипотеке, необходимо будет подтверждать каждые полгода, пока - в течение 5 лет с момента оформления ипотеки (по IT тоже когда-то было 5 лет).

Льготные программы предполагают строительство с аккредитованным в банке застройщиком, а еще на них распространяется правило единственности - одна льготная ипотека в одни руки (но есть нюансы). По рыночным же программам возможно строительство своими силами или с привлечением неаккредитованных банком подрядчиков, как одного, так и нескольких для разных этапов работ.

Не понимаете, какая из программ подходит именно вам - пишите, разберемся вместе 🤝

#ипотека #ижс #ипотекаижс #построитьдом #построитьдомвипотеку #ипотечныйброкер