Петербург, налоги и застройка: во что теперь встанет земля? Без шума и пыли — но с громкими последствиями. В Петербурге приняли закон, который увеличивает налог на землю под жильё в 30 раз. Теперь девелоперы платят 1,5% от кадастровой стоимости вместо 0,05%. И да, платят даже за участки, где стройка ещё не началась. Например: участок за 1,8 млрд руб. — это уже 54 млн налога в год. А если через 3 года не начать стройку — сумма удваивается. Что происходит: — Более 900 участков попали под новые правила — Общая кадастровая стоимость — 639 млрд руб. — Ежегодные сборы в бюджет выросли с 320 млн до 9,6 млрд (!) — Девелоперы в шоке: «Не строим — но уже платим» Почему это критично: — Банки тормозят проектное финансирование — Земля простаивает, а налог капает — Цены на жильё могут вырасти на 2–2,5 тыс. руб/м² — Сроки реализации проектов сдвигаются на годы Кто пострадает первым? Средний класс. Новостройки станут дороже, а девелоперы начнут тянуть со стартом продаж. Для премиума — это удар по маржинальности. Для эконома — по самой возможности строить. Застройщики просят власти: — Вернуться к диалогу — Заморозить ставку на стадии проектирования — Учесть реальное использование участков, а не «по документам» Но! Несмотря на это, рынок кипит. Setl Group, PSK, «Брусника», Legenda и другие игроки продолжают покупать землю — на сотни миллиардов. Кто-то строит уже сейчас, кто-то — арендует участки с прицелом на 5–7 лет вперёд. Вопрос — выживут ли все? Потому что это уже не про налоги. Это — про доверие и правила игры.