КАК НЕ ЛИШИТЬСЯ КВАРТИРЫ И НЕ ПОТЕРЯТЬ ДЕНЬГИ? 🏠💸
Читайте до конца и узнаете, как обезопасить свою сделку от подобных рисков!
Поможет нам в этом показательное дело 8-го кассационного суда ⚖️.
В 2018 году Тамара — пенсионерка из Барнаула — подписала договор купли-продажи своей квартиры за 1 миллион рублей. В договоре значилось: «Расчёт произведён до подписания, деньги получены в полном объёме». Покупательнице, Евгении, даже была выдана расписка, подтверждающая передачу денег 📝.
Через год Тамара подала в суд. Она утверждала: квартиру продавать не хотела, никаких денег не получала, а на момент сделки не понимала, что подписывает 😔.
Суд изучил медицинские документы и назначил судебно-психиатрическую экспертизу. Выводы оказались шокирующими: «На момент подписания договора Тамара не могла понимать значение своих действий. Расписка о получении денег также написана в этом состоянии» 😱
Суд признал сделку недействительной! 📝 ✔️ Квартира вернулась к пенсионерке. ✔️ Требование Евгении о возврате 1 млн рублей отклонили — расписка в данном случае не подтверждает получение денег.
Почему суды поддержали пенсионерку? 🤔
Покупательница обжаловала решение, настаивая:
- «Расписка есть — значит, деньги переданы!»
- «Пенсионерка сама инициировала сделку!»
- «Суд необоснованно восстановил срок исковой давности».
Но суды посчитали иначе:
- Экспертиза — главное доказательство. Даже если расписка есть, она недействительна, если подписана человеком, не осознававшим свои действия.
- Доказательств передачи денег нет. Показания супруга суд не принял.
Как избежать таких рисков? Советы адвоката🤝 ✔️ Соберите подтверждение намерения продать недвижимость: пусть продавец (хоть и за ваш счёт) сделает оценку квартиры, подпишите предварительный договор купли-продажи 📑
✔️Проверьте продавца: всё чаще справка от врача-нарколога/психиатра входит в перечень документов по сделке. В любом случае выясните, есть ли у продавца другое жильё — все переезды нужно завершить до передачи денег за квартиру 🏡
✔️Фиксируйте все расчёты. Требуйте безналичный расчёт или передачу денег при свидетелях, которые обязательно указываются в расписке. Не будет лишним сделать фото/видео передачи денег 📸
Самое главное — избегайте сомнительных ситуаций. Любые «срочные продажи» или особо щедрые «дисконты» могут обернуться очень серьёзными последствиями ⚠️ Проверка продавца и объекта в сделках с недвижимостью обязательна!
P.S. Ранее писал о том, как Лариса Долина лишилась квартиры. Так вот, квартиру ей вернули, но денег (заботливо переданных певицей курьеру) покупателю, по-видимому, не видать 😕 #Суды #Недвижимость #ГражданскоеПраво #Сделки #КупляПродажаНедвижимости #ЮридическиеСоветы
