Этот метод был крайне популярен 1,5-2 года назад, когда было доступно оформление ипотеки на строительство по льготным ставкам своими силами, то есть без аккредитованного в банке подрядчика.

В виду большого количества мошеннических схем и частых случаев недостроев, строительство своими силами (или, как это еще называется в банках "хоз.способом") - доступно теперь только по базовым ставкам ~28-30%, также, обязательно необходим дополнительный залог (квартира) или поручитель на период строительства дома.

В одном из банков есть программа, по условиям которой при высокой стоимости земельного участка, находящегося в собственности заемщика, банк готов давать на строительство до 150% от стоимости земельного участка под залог лишь этого участка, но действие программы распространяется только на регионы присутствия банка, а они весьма ограничены. Но, также, банк стал очень индивидуально рассматривать такие заявки и оставляет за собой право срезать лимит и выдать не более 80% от рыночной стоимости участки или запросить на период строительства дополнительный залог.

Именно по этой программе в октябре прошлого года у меня был кейс, когда заемщик взял ипотеку под 22,5% (уже не так грустно воспринимается такая ставка, если сравнивать с нынешними 28-30%?) и для него это было выгоднее, чем семейная под 6% со всеми удорожаниями и надбавками. БЕЗ первоначального взноса, а имеющийся ПВ мы, кстати, потом пустили на покупку квартиры в новостройке по той самой семейной ипотеке) При этом, у супруги заемщика еще и осталось право на еще одну семейную ипотеку.

Круто же?

Хотите также? Вы знаете к кому обратиться 🤝