На прошлой неделе вернулся из поездки в Сеул и Шанхай. С этого воскресенья стартует серия продуктовых заметок. Каждую неделю — один пост. Только то, что действительно можно и нужно заимствовать.

Цель понять, как работают город, архитектура, девелопмент, благоустройство и коммерция в развитых азиатских и не только агломерациях. Наблюдения, которые можно разложить на системные подходы в продукте.

Сеул — город, где большинство архитектурных решений не требует объяснений. Все продумано до мелочей: фасады, коммерция, навигация, городской код, даже подход к безопасности. Там многое из того, что у нас только обсуждается на уровне концепций, уже давно реализовано и работает.

Часть 1. Сеул: коммерческая недвижимость

В Сеуле очень точно работают с коммерческой функцией. Главное отличие коммерция проектируется сразу как часть архитектуры.

— Уже на этапе концепции понятно, кто будет оператором. — Фасад становится полноценной витриной бренда, а не просто фоном. — Не боятся делать афишу на весь фасад — визуальный шум отсутствует, потому что решения считываются сразу. Не кричат, а привлекают.

То с чем мы всегда боремся в своих проектах — коммерция на втором этаже. То, что у нас часто становится мёртвыми площадями (особенно когда «навязано» градостроительными требованиями), в Сеуле работает за счёт продуманной архитектуры входа, организован отдельный с улицы и выделяется входной группой. Выглядит органично и продаёт.

— отдельный вход с улицы, — архитектурно выраженная входная группа, — яркая идентификация снаружи.

Ещё один тренд — арт-галереи вместо привычной розницы. Тут витрину галлереи встретишь чаще, чем любой формат общепита. Местные художники, тематические пространства, оформление — картины, керамика, постеры. И главное — там всегда есть посетители. Люди заходят, выбирают, покупают.

Такое вполне можно масштабировать в наших проектах бизнес-класса: — как оператор, — как элемент бренда, — как эмоциональный якорь.

Коммерция может быть драйвером продукта — если не относиться к ней по остаточному принципу. Учитывать сценарии, интегрировать брендинг в архитектуру и проектировать входные группы — с первого эскиза.