Выселить арендаторов не так просто, как кажется: Конституционный суд встал на их сторону

Многие собственники полагают, что краткосрочный договор на 11 месяцев — это универсальный способ контролировать арендатора и при необходимости быстро расторгнуть договор. Но с таким подходом уже не согласен Конституционный суд.

✔ Что решил Конституционный суд Постановлением № 23-П от 2 июня 2022 года Конституционный суд подтвердил приоритет права на жильё даже в рамках краткосрочной аренды. Это означает: — Нельзя просто так «выселить» арендатора, даже если срок договора меньше года. — Наличие письменного договора не означает автоматическое право арендодателя прекратить аренду в одностороннем порядке.

✔Когда реально можно расторгнуть договор досрочно Только при наличии существенных оснований, включённых в договор, например: ⏩Задолженность по оплате. ⏩Нарушение правил проживания. ⏩Порча имущества.

Без таких оснований — только через суд.

❌ В чём риск для арендодателя ⏩Автоматическое продление = долгосрочная аренда. Если по окончании 11 месяцев арендатор продолжает жить в квартире, а арендодатель не возражает — договор считается продлённым на тех же условиях. Если совокупный срок проживания превышает год, суд может признать аренду долгосрочной, независимо от формального срока каждого договора.

⏩Запрет на одностороннее расторжение. В долгосрочных отношениях арендодатель не может расторгнуть договор в одностороннем порядке, даже если это записано в договоре. Только через суд, и только при наличии доказательств нарушений.

✔ Что делать арендодателю ⏩Заключать договор найма сроком до года ⏩Не включать условие о пролонгации — если договор будет продлён автоматически, вы можете потерять возможность на оперативное прекращение. ⏩Чётко прописывать основания для досрочного расторжения.

Право собственности — не абсолютная власть. Конституционный суд напомнил: интересы арендатора тоже защищаются законом

#аренда #тренингириелтороа #обучениериэлторов #тренингириэлторов #обучениериелторов #риэлтор #бизнестренер #недвижимость