Недвижка в кризис: что с ценами?

На рынке недвижимости ипотечный кризис. Безумные ставки, безумные условия. Не удивительно что ипотечный рынок упал - в Томской области продано только 17% квартир в новостройках. Текущие ставки в банках стали. Из доступных вариантов остаются только Семейная и ИТ-ипотека, но получить их совсем не просто. Те кто мог, сделали это еще год, два назад.

Казалось бы, при таком резком снижении спроса цены должны начать падать. Логично же? Но почему-то это не работает. Цены продолжают держаться на прежнем уровне.

А вот что удивило меня вчера — [продажа квартиры в Питере]: однушка-вторичка в Питере (окраина) стоит столько же, сколько однушка в Томске в новостройке на окраине, с чистовой отделкой(ТДСК дом на Энтузиастов). И это одна из самых дешёвых квартир сейчас у нас в городе.

Я всегда был уверен, что Питер и Москва — это как минимум x2 по цене. То ли у нас в Томске застройщики совсем охамели и цены перегнули, то ли в Питере вдруг стало доступно?

P.S. Недвижкой специально не интересуюсь, но канал Евгения регулярно читаю. Он и про ипотеки пишет, и про лайфхаки с недвижимостью, и просто красивые дома выкладывает. Рекомендую.