Гостевые дома по правилам: что меняет новый закон и кого он касается

С 1 сентября 2025 года в России стартует эксперимент, который задаёт новые правила для частных домов, работающих как гостевые.

❗️27.05.2025 Госдума приняла на пленарном заседании сразу во втором и третьем чтениях законопроект о проведении эксперимента по гостевым домам.

Что ждать на практике — без сложных юридических терминов, только суть - спросили у Алексея Калиновского / земельного эксперта Где и с кем будет проводиться эксперимент Закон будет действовать в 17 субъектах РФ и на федеральной территории «Сириус». Под действие подпадают: • Республика Алтай, Дагестан, Крым, Алтайский, Краснодарский, Приморский, Ставропольский края, Архангельская, Владимирская, Ивановская, Иркутская, Калининградская, Ростовская, Кемеровская области (Кузбасс), Херсонская область, Город федерального значения Севастополь, Федеральная территория «Сириус».

Гостевым домом по закону будут считать индивидуальный жилой дом (или его часть с отдельным входом), где сдаются комнаты для временного проживания туристов. Владелец может также предоставлять дополнительные услуги, например, питание, уборку и прочее обслуживание.

Чтобы дом признали "гостевым", он должен: ✔️ Стоять на земле населенных пунктов с видом разрешённого использования: ИЖС, ЛПХ, ведение садоводства. ✔️ Не иметь решения о сносе как самострой. ✔️ Быть оформленным в собственности с регистрацией в ЕГРН. ✔️ Соответствовать критериям, которые утвердит Правительство в Положении о классификации. ✔️ Регионы могут ввести дополнительные условия — например, по дате постановки на учёт в ЕГРН.

До включения в реестр: ❌ Нельзя сдавать жильё туристам. ❌ Нельзя рекламировать услуги (в том числе в интернете), если не указан номер из реестра и нет ссылки на запись в нём.

⛔️ Приостановка и прекращение Классификацию могут приостановить на срок до 30 дней, если: ✋🏻 Поданы недостоверные сведения ✋🏻 Дом перестал соответствовать требованиям ✋🏻 Обнаружены нарушения при проверке

В этот период разрешено закончить ранее оформленные брони, но нельзя брать новые. Нужно устранить причины и уведомить власти.

Если владелец не исправит ситуацию или отзовёт согласие (при долевой собственности), или продаст дом — классификация аннулируется, а данные из реестра удаляются.

Как размещать информацию? Рекламировать услуги гостевого дома (включая соцсети, сайты и агрегаторы) можно только с указанием реестрового номера и ссылки на запись в реестре. Владельцы агрегаторов и сайтов обяжут соблюдать требования закона.

Контроль и оценка эксперимента Контроль за выполнением норм закона осуществляют региональные органы власти в сфере туризма. Другие виды контроля (например, по защите прав потребителей) не входят в рамки этого закона.

Каждый год регионы будут отчитываться о результатах перед Правительством (до 31 марта). После окончания эксперимента запланирован итоговый доклад в Госдуму и Совет Федерации (до середины 2028 года)

С 1 января 2026 год вступают в силу статьи о запретах и контроле (разделы 4.4, 6 и 7). А завершение эксперимента запланировано на 31 декабря 2027 года.

‼️ Более подробную информацию мы обязательно освятим после принятия закона. Новый закон даёт прозрачные правила для тех, кто хочет легально сдавать частные дома туристам. Всё теперь будет осуществляться через регистрацию, классификацию и включение в реестр. Кто работает по-честному — получит понятные условия. Кто нет, будет ограничен в рекламе и сдаче жилья.