👨👩👧👦 Покупка квартиры с маткапиталом: как правильно выделить доли детям?
Если вы покупаете квартиру в новостройке с использованием материнского капитала, будьте готовы: по закону вы обязаны выделить доли всем несовершеннолетним детям. А это значит — оформить жильё в общедолевую собственность семьи. Как всё сделать правильно? Рассказываю пошагово 👇
🔹 Когда выделять доли? После полного погашения ипотеки и снятия обременения с квартиры (это около 2 недель). У родителей есть полгода, чтобы оформить Соглашение об определении долей и подать его в Росреестр.
🔹 Кому выделяются доли? Тем, кто был членом семьи на момент полного расчёта по ипотеке. Если к тому времени у вас родились ещё дети — им тоже нужно выделить доли, даже если они не указаны в изначальном обязательстве.
🔹 Какой размер долей? Закон не устанавливает точный размер. Чаще всего он определяется либо в равных частях между всеми членами семьи, либо пропорционально сумме маткапитала. Это может быть даже 1/48 квартиры — и это законно.
⚠️ Важно: минимальные 6 кв.м на человека, введённые с 2022 года, не распространяются на жильё, купленное с маткапиталом.
🔹 Где именно "живет" детская доля? Доля не привязана к конкретной комнате. Ребёнок не получает отдельную спальню — он становится совладельцем всей квартиры. Кухня, коридор, санузел — всё считается общим имуществом.
🔹 Как оформить? Понадобится Соглашение, где указываются доли и участники. Подписывают его оба родителя и дети (если совершеннолетние). Отправить можно через МФЦ, сайт Росреестра или по почте.
📄 Необходимые документы:
паспорта родителей,
свидетельства о рождении детей,
документы на квартиру,
свидетельство о браке,
квитанции об оплате госпошлины (2 000 руб. — делится на всех).
📌 Через 5–7 рабочих дней вы получите выписку из ЕГРН с новыми долями.
❓Планируете использовать маткапитал на жильё? Или уже проходили через эту процедуру? Расскажите в комментариях — обсудим сложные моменты 💬
