📍 Пост 3. Что будет дальше — и как это бьёт по недвижимости
🔥 Сценарии развития событий: 1. Лёгкая эскалация — нефть $90–100, рубль 70–90, инфляция 8–10%. Жить можно. Но ипотека останется дорогой, а цены на жильё — не упадут. Потому что строить дорого. Всратый бред не правда ли? Рубль крепнет, а цены все равно стоят. И будут стоять. 2. Средняя жара — нефть $110–120, рубль 80–100, инфляция 10–12%. ЦБ загоняет ставку до 22–24%. Рынок замирает. Застройщики плачут. Ставки по ипотеке? 25% без шансов на субсидии. 3. Пожар масштаба 2003+1973 — нефть 130+, инфляция в РФ 12–15%, рубль валится до 100+ за доллар. У ЦБ только один выход — железный занавес, валютный контроль, ставка 25%+, и застройщики готовят петлю для всей экономики.
🏠 Что с недвижкой? — спрос на новостройки схлопывается, рассрочек всё меньше, застройщики тянут резину — ипотека снова становится роскошью для избранных — инвестиции в жильё — скорее защита капитала, чем способ заработать
🔧 Совет от человека, который в этой каше варится каждый день: — если нашли адекватную цену — берите. Лучше плохой процент, чем ноль квадратных метров. Тем более лучше, чем не пойми сколько рублей и не пойми в каком эквиваленте. — если не хватает — копите, но не просрите, диверсифицируйтесь - не звоните в одной корзине, потому что ниче не понятно, и может быть все что угодно. — не верьте, что всё “вот-вот стабилизируется”. Стабильность — это когда хотя бы не хуже, чем вчера.
Что делать, если у вас нет денег? Расслабиться и радоваться жизни, вам ничего не грозит, кроме третьей мировой, новой волны мобилизации и ночных кошмаров.
Мир меняется, а вместе с ним и цены, и ставки. Но квадратные метры — они свои. Их не отключишь, не заморозишь, не заблокируешь. Поэтому смотрим в сторону умных покупок — пока это ещё возможно.
