🏗 Как продать квартиру в новостройке до её сдачи: переуступка от А до Я

Если вы хотите продать квартиру в строящемся доме до получения ключей, обычный договор купли-продажи не подойдёт. Здесь используется договор переуступки прав требования — цессия.

🔁 Что такое переуступка? Вы продаёте не квартиру, а право требования на неё по договору долевого участия (ДДУ). Новый покупатель становится участником долевого строительства и принимает на себя все ваши права и обязанности.

👤 Продавец — цедент, покупатель — цессионарий, сама сделка — цессия.

🏦 Можно ли продать квартиру по переуступке, если она в ипотеке? Можно. Но потребуется согласие банка. Два варианта:

• Покупатель гасит остаток долга, банк снимает обременение.

• Покупатель переоформляет ипотеку на себя.

💰 Какие налоги платятся при переуступке? Налог 13% платится с дохода, а не с полной суммы. Можно уменьшить налог:

• на сумму фактических расходов по ДДУ;

• или применив вычет в 1 млн рублей.

📃 Как оформить договор переуступки: Укажите:

• данные ДДУ и сторон,

• информацию о квартире,

• сумму и порядок оплаты,

• порядок уведомления застройщика.

Договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

📌 Пошагово:

1. Найдите покупателя (Циан, соцсети, агентства, чаты застройщика).

2. Получите согласие застройщика, если это указано в ДДУ.

3. Получите согласие банка (если ипотека).

4. Составьте и подпишите договор.

5. Зарегистрируйте его в Росреестре.

6. Уведомите застройщика о смене участника.

7. Подайте декларацию и оплатите налог (если есть доход).

⚠️ Минимальные сроки владения при переуступке не применяются. Даже если купили «вчера» — налог платить придётся, если есть доход.

📎 Не уверены в оформлении? Обратитесь к юристу — так вы сэкономите нервы, время и деньги.