🎁 Дарственная на квартиру: когда подарок может обернуться проблемой?
Договор дарения — популярный способ передать имущество близким, особенно внутри семьи. Но за простой формулировкой "дарю квартиру" часто скрываются юридические нюансы, которые могут привести к конфликтам или даже суду ⚖️
Разбираемся, на что обратить внимание при оформлении дарственной 👇
🔹 Что такое договор дарения?
Это сделка, по которой даритель безвозмездно передаёт имущество (чаще всего недвижимость) другому лицу. С этого момента право собственности переходит к одаряемому полностью.
📌 Важно: вернуть подарок "просто так" уже не получится — закон позволяет это только в исключительных случаях.
🔹 Основные подводные камни:
🪨 Скрытые обязательства. Даритель может остаться жить в квартире — и потребовать сохранить это право. Если этого нет в договоре, начинаются проблемы.
🪨 Оспаривание сделки родственниками. Бывает, что после оформления дарственной другие родственники идут в суд, ссылаясь на давление, недееспособность дарителя или нарушение их прав.
🪨 Долги и обременения. Подаренная квартира может оказаться с "сюрпризом": долгами, арестом или залогом. Проверка через Росреестр — обязательно!
❌ Отмена дарения. По закону возможна в случаях:
-
неблагодарности одаряемого (например, он избил дарителя 😟);
-
серьёзного ухудшения положения дарителя (если он остался без жилья);
-
недействительности сделки (недееспособность, давление, нарушения).
🔹 Как защититься?
👉 Дарителю:
• Пропишите в договоре условия: например, пожизненное проживание.
• Убедитесь в своей готовности передать имущество навсегда.
• Оформляйте всё официально — в письменной форме и с регистрацией.
👉 Одаряемому:
• Проверьте имущество на обременения.
• Удостоверьтесь, что у дарителя нет долгов.
• Храните копии всех документов.
💡 Дарение — это не просто знак любви, а серьёзная юридическая сделка. Оформляйте грамотно, консультируйтесь с юристом — и пусть подарок действительно радует, а не превращается в источник проблем.
