⚙️ В Госдуму внесены поправки ко второму чтению закона о ВРИ — порядок меняется
📅 16 июня 2025 Говорю как есть: Росреестр наконец-то двигает в сторону логики то, что годами буксовало в практике. Правительство РФ одобрило поправки ко второму чтению масштабного законопроекта об изменении вида разрешенного использования (ВРИ) земельных участков.
📑 Поправки уже внесены в Госдуму, и это реально важный шаг — особенно для тех, кто работает с землёй, стройкой, линейными объектами и проектами в ОЭЗ и ТОР.
⸻
📌 Что хотят поправить:
1️⃣ Установить единый порядок смены ВРИ: кто, как и на каких основаниях может выбирать вид разрешенного использования. Сейчас по факту каждый регион трактует по-своему — и на местах полный разброс.
2️⃣ Закрепить, какие документы влияют на ВРИ: • градостроительный регламент, • лесохозяйственный регламент, • положения об ООПТ.
3️⃣ Прописать, где ВРИ вообще можно не трогать — например: • при установке геодезических пунктов, • при установке бытовок, навесов, некапитальных сооружений, • при размещении объектов по документации планировки — особенно линейных объектов (дороги, ЛЭП, сети и т.д.).
4️⃣ Для линейных объектов: теперь можно строить на любом участке, даже если ВРИ формально не соответствует. Всё решает документация по планировке территории. Это реальная экономия времени на согласования.
⸻
🛠 Что это значит на практике • Можно будет строить инженерные сети без лишней бюрократии. • Уйдут нелепые приостановки из-за «не того» ВРИ для времянки или забора. • Станет проще вовлекать землю в оборот, особенно в сложных и промышленных зонах. • Появится универсальный подход, а не как сейчас: в одном районе меняется через администрацию, в другом — через ПЗЗ и согласование с Москомархитектурой.
⸻
⚠️ Где пока сохраняется туман:
Закон пока не решает до конца вопросы с ВРИ: • на землях лесного фонда, • землях общего пользования, • сельхозугодьях, • памятниках культурного наследия, • и для недропользования.
По ним либо переходные положения, либо всё ещё «ручное управление» — как пойдет, кто подпишет, как посмотрят.
⸻
🗣 Комментарий от практика:
Работа над этим документом шла несколько лет, и наконец-то в нём чувствуется системность. Мы — кадастровые инженеры, проектировщики, юристы — годами сталкивались с одним и тем же: участок вроде есть, ПЗЗ не обновлялись, ВРИ не подходит, строить нельзя. Теперь появляется ясность: где надо менять ВРИ, а где — не надо трогать вовсе. Это реально сэкономит нервы, сроки и деньги.
⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #АМЖС #ВРИ #кадастровыйинженер #Росреестр #госдума #застройка #планировка #земельныйучасток #линейныеобъекты #ПЗЗ #земля #законопроект
