🏡 Есть земля под ИЖС — но ничего не строите? Что упало - то пропало 2.

С 1 сентября 2025 года начинает действовать новая система признаков «неиспользования» участков. Да, именно так. Если вы думали, что можно 10 лет держать землю «на чёрный день» — теперь это плохая идея.

Причём речь не только о поле с крапивой, но и о вполне приличных участках с домом… который начал разваливаться при Ельцине.

📜 Что меняется?

В 2024 году был принят закон № 307-ФЗ, который добавил в Земельный кодекс понятие «освоение участка». В нём прописали: у собственника — 3 года, чтобы освоить землю в границах населённого пункта. Но для ИЖС сделали поблажку.

➡️ Для участков под ИЖС — срок увеличили до 7 лет.

То есть: • если участок выделен для индивидуального жилья, • но за 7 лет там не появился оформленный дом…

— такой участок может быть признан неиспользуемым.

📌 Но и это не всё. Признаков — больше. Вот они:

🔹 1. Участок захламлён. Если более 50% площади — в мусоре, строительном хламе, ржавом барахле, и это не убирается в течение года — считайте, приехали.

🔹 2. Дом — как из хоррора. Если на участке стоит полуразвалившийся дом (крыша пробита, окна выбиты, стены кривые) и вы ничего не делаете с этим в течение года — считайте, землю бросили.

🔹 3. Огород не спасёт. Если у вас участок «для садоводства», и за год он зарос бурьяном выше метра, а вы всё лето “были заняты” — тоже извините, но земля не используется.

📉 Чем это грозит?

Сначала — проверка. Потом — предписание. Если не отреагировали — штраф. Если проигнорировали — суд. А дальше — изъятие через торги.

⚠️ Денег вам, конечно, вернут. Но с вычетом всех расходов и комиссий. По факту — остатки сладки.

📣 Вывод: если есть земля от бабушки — пора вспомнить, что она существует.

• Проверьте, есть ли там дом. • Оформлен ли он? • Не развалился ли? • Нет ли зарослей? • А может, пора хотя бы траву скосить?

❓Как думаете: это попытка навести порядок или просто новый способ отжать землю? Пишите своё мнение в комменты 👇

#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #ИЖС #земельныйучасток #изъятиеземли #правособственности #судиправа #закон2025