🔥 ВС РФ: продали долг застройщику? Компенсация ваша!

⚖ Верховный суд защитил права дольщиков при уступке требований к банкротящимся застройщикам.

🏗 Суть спора: кто получит компенсацию за "испарившийся" залог? 2013 год: «РПК-Риэлт» заключила ДДУ с застройщиком на квартиру 41,8 м².

Банкротство: активы передали Фонду дольщиков, залог прекратился.

Цепочка уступок: Дольщик → физическое лицо → физическое лицо (истец).

Требование: 1,3 млн ₽ компенсации за утраченный залог.

⚡ Позиции судов. Инстанция Решение Аргументация. Первая инстанция ✅ Выплатить 1,3 млн ₽ Право на компенсацию перешло с уступкой

Апелляция/Кассация ❌ Отказ "Новый кредитор купил требование ПОСЛЕ закона №151-ФЗ".

Верховный суд 🔄 На пересмотр "Залог возник ДО изменений закона — компенсация сохраняется!" 💡 Ключевой вывод ВС РФ. "Право на компенсацию — часть "пакета прав" при уступке. Продали требование? Компенсация переходит автоматически!"

Почему это важно: Защищает инвесторов, покупающих проблемные долги. Сохраняет справедливость для дольщиков-первоначальных кредиторов. Дает предсказуемость на рынке уступок прав требований.

📌 Что делать дольщикам? Проверяйте историю залога – если он возник до 2017 года, шансы на компенсацию высоки. Не бойтесь уступать требования – права сохраняются. Требуйте компенсацию даже через цепочку переуступок.

🔗 Полный текст определения ВС РФ Дело № А41-615/2020, определение Экономколлегии от 06.06.2024.

💬 Экспертный комментарий. "Решение ВС — сигнал фондам: нельзя лишать компенсации новых кредиторов. Это дисциплинирует рынок и снизит число спорных сделок".

🚀 Вывод: Теперь при покупке долгов к застройщикам можно быть уверенным — компенсация не "сгорит"!