📍 “Дачная амнистия” больше не защита — Подмосковье вводит жёсткий контроль ИЖС с 2026 года
С 1 января 2026 года стартует эксперимент в Подмосковье: усиленный контроль строительства и регистрации индивидуальных и садовых домов. Госдума уже внесла законопроект № 952998‑8.
⸻
🔍 Что меняется на практике: 1. Бесплатный ГПЗУ каждому участку — Градплан с точными параметрами: отступы, этажность, % застройки. Этот план автоматически считается уведомлением. 2. Техплан = проверка соответствия — Кадастровый инженер обязан отказать в техплане, если дом нарушает параметры ГПЗУ. 3. Росреестр = фильтр регистрации — Проверяет соответствие ГПЗУ и техплана, и при нарушениях отказывает в кадастровом учёте.
⸻
💥 Что это значит: • «Дачная амнистия» перестаёт быть амнистией — она остаётся только для строений до 2018 года. • Отныне регистрация — это не просто формальность: будут контроль, фильтрация и отказы. • Уже сегодня: если дом построен «на глазок», даже с небольшими нарушениями — после 2026 года ждёт отказ.
⸻
📣 Из практики:
Я ежедневно вижу такие “полетевшие” планы: • Забыл отступить от границы на 50 см? • Делал второй этаж “потише”? • Залезли за границы?
Сейчас это может пройти. С 2026 года — инженер откажет, Росреестр развернёт заявку. И виноват будет не чиновник, а вы — потому что не узнали, не подготовились, не уведомили.
⸻
✅ Что нужно сделать уже сегодня: • Запрашивать ГПЗУ до начала стройки и строить строго по нему. • Работать с кадастровым инженером с первого дня проекта. • Контролировать соблюдение параметров — отступов, этажности, процента застройки.
⸻
🎯 Итог:
Рынок ИЖС радикально меняется. Участок — это не просто территория, а объект градостроительного контроля. Не адаптировавшись — остаться без регистрации проще простого. А тот, кто думает заранее — создаёт свой дом по правилам, спокойно и надежно.
⸻
🔗 Законопроект № 952998‑8: https://sozd.duma.gov.ru/bill/952998-8
⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #АМЖС #ИЖС #ГПЗУ #дачнаяамнистия #Подмосковье #кадастровыйинженер #градострой
