🚨 Рынок земли в России уже не тот — пора привыкнуть

Полтора года назад можно было «взять сельхозку, перевести, распилить на ИЖС и забыть». Сейчас за это прилетит. А кое-где — и изъятие. Земля больше не «для галочки» — она стала инструментом с регламентом. Кто его не знает — платит. Или теряет.

⸻

✅ 1️⃣ Сельхозка больше не “резиновая”

• С 1 марта 2026 года вступает в силу ФЗ № 52-ФЗ — всё: теперь только через процедуру с Минсельхозом и региональной властью. • Перевод — только по закрытому перечню оснований: деградация, загрязнение, изменение границ, ООПТ, госнужды. • Если участок относится к особо ценным угодьям — перевод просто запрещён. • Не используешь 3 года — рискуешь лишиться участка. Изъятие станет реальностью.

💥 Вывод: просто «держать землю на всякий случай» — больше нельзя. Это не подушка, это механизм с таймером.

⸻

✅ 2️⃣ Промка — дефицит и налоговый капкан

• Земля под промку есть, но — без дорог, газа, электроснабжения. • Перевёл — получи: кадастровая стоимость выросла в 5–10 раз, налоги — +50 %. • Без реального проекта, господдержки или якорного инвестора — это тупик, а не капитал.

⸻

✅ 3️⃣ ИЖС — контроль включён

• Срок освоения — 3 года. Нет стройки — штраф, далее — изъятие. • Работать можно только через аккредитованных подрядчиков, с эскроу. • В МО — после стройки выкуп по 60 % от кадастровой стоимости, это уже не «три копейки». • С 1 января 2026 года в Подмосковье стартует эксперимент тотального контроля над ИЖС и СНТ.

⸻

✅ 4️⃣ КРТ и КРСТ — новые правила игры

• Заработать на земле можно только через проект: КРТ, КРСТ, планирование, инфраструктура. • Вырезать 6 соток и продать — эпоха закончилась. • Агрооборот — рабочий инструмент, а не фантазия девелопера.

⸻

🛠 Что делать?

• Изучите ФЗ 52 — вам его в мэрии «на пальцах» не объяснят. • Привыкайте к ТЭО, субсидиям, переговорам с цифрами. • Заведите юриста, кадастрового, проектировщика — они теперь не опция, а необходимость. • Забудьте про «договоримся» и «авось». Это уже не работает.

⸻

💡 Вывод

Земля — это уже не просто участок. Это механизм, который работает только в системе. ⏳ Время строить по-честному. Не для галочки — а с результатом и перспективой.

⸻

ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #АМЖС #сельхозземли #рынокземли #ИЖС #КРТ #градкодекс #закон52ФЗ #изъятиеземель #кадастроваястоимость #земельнаяреформа