💸 Сколько стоит смена ВРИ — честно, без мифов

Платно ли менять вид разрешённого использования (ВРИ) участка? Да, но не всегда. И вот как это работает на практике 👇

⸻

📍 Москва

В Москве за смену ВРИ — придётся платить, если меняете землю, например, с огородничества или склада под строительство жилого дома. Город считает: если новый ВРИ повышает кадастровую стоимость — значит, участок стал «дороже», а значит, с тебя компенсация. Платёж может доходить до сотен тысяч.

💼 Расчёт зависит от: • разницы в кадастровой стоимости до и после смены; • параметров застройки (этажность, плотность, назначение); • специальных коэффициентов; • и даже локации (внутри МКАД/за МКАД, ТиНАО и т.д.).

📊 Пример: участок под промышленность в промзоне → меняем на жильё → город может насчитать 80–120% от прироста КС.

☝️ Но если ваш проект — социально важный (офис, детсад, школа, завод и т.п.) — можно получить льготу или отсрочку по программе МПТ. На старте стройки платёж «замораживают», а после завершения — списывают. Подробности — через электронную приёмную на mos.ru.

⸻

✅ МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

А вот в Подмосковье – другая история. 👉 Смена ВРИ с ЛПХ на ИЖС или наоборот — бесплатная. Это прямо указано в официальных документах МинМособлархитектуры. Объяснение простое: это взаимозаменяемые виды использования, у которых одинаковое функциональное назначение.

🔹 Например: • Было: ЛПХ (личное подсобное хозяйство) • Стало: ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) Платить ничего не нужно.

Но — обязательно проверьте: • не входит ли участок в особые территории (ПЗЗ, водоохранные зоны, СПОЗУ и т.д.); • не наложены ли на него ограничения (СНТ, лесной фонд, сельхозка); • и, главное, правильно ли всё указано в ЕГРН.

⸻

🧩 Как действовать 1. Заказать выписку из ЕГРН и ГПЗУ. 2. Проверить текущее и целевое ВРИ. 3. Если Москва — рассчитывать плату. 4. Если МО — просто подавать заявление, без платы. 5. Всё оформляется через портал Госуслуг или МФЦ, иногда — через муниципалитет или областное ведомство.

⸻

📌 Как кадастровый инженер, говорю по опыту: Многие «зависают» с участками просто потому, что не разобрались в деталях. Хотя всё можно спокойно поменять без переплат, если знаешь, как.

⸻

ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #АМЖС #сменаВРИ #ИЖС #ЛПХ #Подмосковье #Москва #МПТ #кадастровыйинженер #кадастр #земельныевопросы #госуслуги #ЕГРН