Алексей Бурмистров пишет:

🛡️ 8 мошеннических схем при покупке дачи — как не попасться 1. Земельные ограничения

Продавец может пытаться реализовать участок с видом разрешённого использования под сельхозугодья или огородничество — где строительство дома официально запрещено. Часто показывают красивые буклеты, а по факту — стройка невозможна. Что делать: запросите ГПЗУ — градостроительный план земельного участка.

2. Подделка документов собственника

Мошенники действуют по фальшивым доверенностям или с поддельными паспортами. Проверьте: • Доверенность — на официальном сайте reestr-dover.ru; • Паспорт — признаки подделки и способы проверки я подробно описал в этом посте.

3. Незаконная перепланировка

Продают дома с самостроем, без разрешений, с нарушениями пожарных норм. Решение: техническое обследование, сверка с документацией, консультация с кадастровым инженером.

4. Сделка с пенсионером

Пожилые или недееспособные продавцы — риск, что сделка будет оспорена. Проверьте: наличие справки от психиатра, историю судебных дел, наличие опекунов, диагнозов.

5. Сделка под давлением

Если продавец под влиянием мошенников — сделку могут признать недействительной (ст. 177–179 ГК РФ). Рекомендация: если есть сомнения — пригласите на сделку близких продавца, проверьте историю продажи объекта.

6. Заниженная стоимость

Подписывают договор на малую сумму, обещая передать остальное потом. Итог — расписка есть, денег нет. Вывод: вся сумма должна проходить по договору. Не соглашайтесь на “наличку позже”.

7. Сокрытие проектов

Будущие стройки и реконструкции могут накрыть участок. В ЕГРН этого не видно. Проверьте: схему территориального планирования, ближайшие охранные зоны, данные в региональной ГИС.

8. Подмена дома или участка

Показывают один объект — оформляют другой. Особенно часто — без официального адреса. Как защититься: закажите вынос границ в натуре у кадастрового инженера. Так вы убедитесь, что вам показывают именно тот участок, который оформляют.

⸻

⚙️ Практические рекомендации • Выписка из ЕГРН — обязательно. • Проверка паспорта — гайд здесь. • Проверка доверенности — reestr-dover.ru. • Обследование дома — до сделки. • Не платите без регистрации права. • Выезд кадастрового инженера на место — всегда лучше один раз увидеть границы, чем верить словам.

⸻

ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #АМЖС #мошенничество #дача #недвижимость #кадастровыйинженер #выносвнатуре #ГПЗУ #проверкадокументов #паспорт #доверенность #огородничество