⭐️ Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в июле 2025
В июле 2025 года заработают несколько законов, которые изменят жизнь многих россиян.
1. Ужесточение выдачи ипотеки
С 1 июля начали действовать макропруденциальные лимиты (МПЛ) — новые правила, ограничивающие выдачу ипотеки заемщикам с повышенными рисками (высокая долговая нагрузка, низкий первоначальный взнос и нестабильный доход).
МПЛ действуют отдельно по кредитам на готовое жилье и новостройки. Определяющими значениями являются сумма первоначального взноса (больше или меньше 20%) и показатель долговой нагрузки (выше 80%, от 50 до 80% или до 50%), отражающий, какую долю официального дохода заемщик тратит на обслуживание долгов. Самые жесткие лимиты затрагивают ипотеку на новостройки с низким первоначальным взносом.
2. Рост коммунальных тарифов
С 1 июля также вступило в силу Постановление правительства, согласно которому в среднем по России коммунальные тарифы вырастут на 11,9%.
Существеннее всего подорожали отопление (+16,2%) и горячая вода (+14,8%). Выросли цены на газ, электроэнергию, вывоз мусора и водоснабжение. Сильнее всего коммуналка подорожала в Архангельской области — на 24,8%, в Республике Мордовия и Челябинской области — на 22,8%, в Дагестане и Татарстане — на 22,3%. В Москве коммунальные услуги в среднем выросли на 15%.
3. Эксперимент по онлайн-взысканию долгов за ЖКХ
С 1 июля начало действовать Постановление правительства «О проведении эксперимента по взаимодействию государственных информационных систем при подаче мировым судьям документов в электронном виде и вынесении ими судебных приказов о взыскании задолженности по оплате помещения, машино-места в многоквартирном доме, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений».
Цель эксперимента — повысить осведомленность граждан о долгах за ЖКХ, снизить нагрузку на мировых судей и сократить сроки взыскания задолженности.
Теперь мировые судьи могут в электронном виде получать от коммунальных служб через ГИС ЖКХ заявления о взыскании задолженности за коммунальные услуги. Одновременно должникам в личный кабинет на портале госуслуг будет приходить информация о наличии у них задолженности и действиях, которые предпринимаются по этому вопросу взыскателями и мировыми судьями.
4. Наследство участников СВО
С 15 июля вступает в силу закон, касающийся наследования имущества участника специальной военной операции или лица, проживающего или временно находившегося на территориях проведения СВО и погибшего в связи с боевыми действиями.
В связи с объективными причинами встречаются случаи, когда документы, извещающие о смерти участника спецоперации, приходят гораздо позднее указанного (установленного) дня смерти лица.
Указанные обстоятельства приводят к пропуску наследниками погибших сроков принятия наследства. В следствие чего они вынуждены обращаться в суд с заявлением о восстановлении срока принятия наследства, что связано с временными и материальными затратами.
Согласно новому закону, теперь наследство будет открываться с даты составления записи акта гражданского состояния о смерти, если дата смерти человека неизвестна либо отличается от даты составления документов более чем на 3 месяца.
