Доли детям – без долгов банку! Разорван замкнутый круг ипотеки с маткапиталом.

Теперь можно продать или обменять квартиру ДО погашения кредита. Как новый закон снимает бюрократический блок с семейного жилья.

Хватит ждать! Семьи, которые купили жилье с помощью материнского капитала и ипотеки, получили долгожданное решение. Теперь они смогут продавать или менять свою квартиру гораздо быстрее, не дожидаясь полной выплаты долга банку. Больше никаких бюрократических тупиков!

Что изменилось? Совет Федерации 2 июля дал зеленый свет важнейшему закону. Суть проста и гениальна: теперь можно официально оформить квартиру в общую собственность ВСЕЙ семьи, включая детей, еще до того, как выплачен последний рубль ипотеки. Раньше это было невозможно, и это создавало огромные проблемы.

Почему это прорыв? Как объяснила Светлана Разворотнёва (зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, «Единая Россия»), раньше семьи попадали в безвыходную ловушку: 1.  Закон требовал выделять доли детям ТОЛЬКО ПОСЛЕ погашения ипотеки. 2.  Органы опеки НАСТОЯТЕЛЬНО требовали выделения этих долей ПЕРЕД ЛЮБОЙ сделкой (продажей, обменом). Результат: "Получался замкнутый круг. Чтобы предотвратить такие случаи, и появилась норма, что доли можно выделить ещё до погашения ипотечного кредита", – подчеркнула Разворотнёва.

🔒 А как же банк? Спокойно! Банки не остаются в накладе. Квартира по-прежнему остается в залоге у кредитора до полной выплаты ипотеки. Даже если доли детям уже оформлены, банк сохраняет полный контроль над недвижимостью как обеспечением долга. Новый закон просто снимает юридический барьер для выделения долей.

Что дальше? Закон (вносящий поправки в законы «О дополнительных мерах поддержки семей с детьми» и «Об ипотеке») уже одобрен Совфедом и направлен на подпись Президенту. Ожидается, что он вступит в силу в ближайшее время.

А что насчет самой ипотеки? Пока семьи получают новый инструмент для распоряжения жильем, в политике звучат и более радикальные предложения. Лидер «Справедливой России — За правду» Сергей Миронов выступил с альтернативой – программой социального жилья для семей с детьми. Его аргумент: нынешняя ипотека выгодна застройщикам, а не людям.

Суть предложения: Государство должно строить жилье и сдавать его семьям по социальному найму с правом последующего выкупа. Миронов указывает, что даже льготная ипотека недоступна многим (84% участников могут купить лишь 1-2 комнатные квартиры), что, по его мнению, тормозит рождение детей. Пока это инициатива направлена председателю правительства Михаилу Мишустину, и ее судьба неизвестна.

Итог: Главная новость дня – прорыв для семей с ипотекой и маткапиталом. Замкнутый круг разорван! Оформляйте доли детям сразу, получайте одобрение опеки и планируйте свое жилье свободнее – продавать или обменивать квартиру станет возможно задолго до финального платежа банку. Ждем подписи Президента!