🚨 ИЖС: рост сменяется трансформацией — случайные игроки покидают рынок

Это не очередной тренд. Это — системное изменение. Сегмент индивидуального строительства проходит «точку бифуркации»: закон 214‑ФЗ, механизм КРТ, эскроу-счета и банковская фильтрация (привет, Сбер) меняют рынок на уровне правил игры.

⸻

✅ 1️⃣ Эскроу — фильтр и маркер зрелости

• В ИЖС внедряется система эскроу — и это не формальность, а проверка на профпригодность. • Банки, начиная со Сбера, отсекают «однодневок»: без подтверждённого портфеля через ЕГРН — нет ни финансирования, ни аккредитации. • Рынок обелился — и теперь на нём остаются только те, кто умеет работать по закону и в системе.

⸻

✅ 2️⃣ Переход к проектной логике

• 214‑ФЗ и КРТ становятся основой для ИЖС, особенно в рамках точечной застройки и коттеджных посёлков. • Уплотнённые проекты, инженерка, единый генплан, эскроу и ответственность перед банком — это новая норма. • Всё остальное — наследие «схем начала 2010-х».

⸻

✅ 3️⃣ Случайные игроки вымываются

• Те, кто «зашёл на хайпе» после пандемии, без команды, без юристов, без проектного офиса — уходят. • Им просто нечего предъявить банку, не на что опереться юридически, и некому объяснить правила работы. • На рынке остаются те, кто строит от 50 объектов в год, ведёт документацию, знает градкодекс и работает с ГПЗУ, ПЗЗ, ЕГРН.

⸻

✅ 4️⃣ Цифры: КРТ и 214‑ФЗ — пока малая доля, но тренд очевиден

• Сегодня менее 1% проектов ИЖС идут через КРТ, и лишь 0,4% — по 214‑ФЗ. • Но именно эти формы получают приоритетную поддержку, доверие банков и лояльность муниципалитетов. • Остальные — в «серой зоне» без перспективы на масштабирование.

⸻

✅ 5️⃣ Покупатель стал требовательнее

• На первом месте — качество проекта и архитектура, на втором — репутация застройщика, и только на третьем — цена. • Люди больше не готовы платить за «коробку с удобствами на участке». Они платят за готовую среду, понятные документы и возможность прописки без сюрпризов.

⸻

🛠 Что делать девелоперу, инвестору:

• Освоить КРТ, 214-ФЗ и правила ИЖС — это не бонус, это основа работы. • Работать в связке с юристами, архитекторами, кадастровыми инженерами и финансистами. • Ставить в приоритет не только «построить», но и законно оформить, зарегистрировать, обеспечить коммуникации и понятную экономику проекта. • Не надеяться на «авось» и схемы — фильтр рынка уже запущен. Сбер — первый, другие банки не заставят себя ждать.

⸻

💡 Вывод

ИЖС — больше не про “хапнуть квадратов на продажу”. Это полноценный девелопмент с планированием, обязательствами и высокой планкой входа. На выживание играют только те, кто научился работать как системный бизнес. Остальные — анализируют чужие кейсы и выбывают.

⏳ Кто не успел — ещё может перестроиться. Кто проигнорирует — в рынок уже не вернётся.

⸻

ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #АМЖС #ИЖС #214ФЗ #КРТ #эскроу #банковскаяаккредитация #кадастровыйинженер #техплан #градкодекс #рынокнедвижимости #трендыИЖС

В этом посте были ссылки, но мы их удалили по правилам Сетки