Пока банки и Минстрой решают, кто кому должен компенсировать субсидии, клиенты и подрядчики мечтают просто построить дом и не сойти с ума в процессе. Ставки выросли, программы сузились, но хорошие предложения по-прежнему есть. Это, конечно, уже не предложения «от 0,1%», тем не менее, для хорошего заемщика доступна семейная ипотека без субсидирования.

🔍 Что важно знать в 2025, выбирая банк для строительства дома по ипотеке:

1️⃣ Семейная ипотека без субсидирования есть, но не везде. Льготная ипотека под 6% по-прежнему доступна для семей с детьми, до конца 2030 года, при этом, Правительство оставляет за собой право вносить в программу изменения. Не все банки отказались от взимания комиссий за выдачу семейной ипотеки. Тем не менее, сейчас по ней продолжаются выдачи, а лимиты - отменены.

2️⃣ Программы на строительство остались, но ужались. Ипотека на ИЖС - это не просто кредит на покупку участка с назначением земли «ИЖС». Это конкретная программа под исполнение договора подряда (выдача траншами осталась только по базовым программам) или строительство своими силами (доступна только по рыночным ставкам).

3️⃣ Разброс условий — колоссальный от банка к банку. Ключевая разница не только в ставке, но и в том, как и когда выдаются деньги, можно ли строить по этапам, осваивая транши по частям, и что будет, если дом не достроен вовремя.

🏦 Ключевые моменты по основным банкам, кредитующим на цели строительства ИЖС, которые я замечаю по своим сделкам:

🟢Сбербанк

Самый массовый банк: активно работает с договорами подряда выдаёт по базовым программам траншами, в том числе на строительство хоз.способом (своими силами) Рассмотрение заявки, в большинстве случаев, автоматическое - ответ за 5-10 минут Новому подрядчику стало сложнее пройти аккредитацию Быстрое согласование приобретаемого объекта.

⚪️ Дом.РФ

Банк, который лучше всего понимает специфику ИЖС. 🖇️ частвует в пилотных программах, бывает гибче других 🖇️ отменена процедура аккредитации подрядчика - застройщик ИЖС проверяется теперь службой безопасности отдельно перед каждой сделкой 🖇️не везде есть представительства 🖇️олгие сроки согласования объекта и не всегда гибкий сервис 🖇️есткие требования к портрету заемщика

🔴 Альфабанк

🖇️аботает с ИЖС только в рамках льготных программ и базовых программ с субсидированием 🖇️ейчас семейная ипотека на цели ИЖС только с опцией применения комболимита 🖇️долгое согласование объекта, часто требуют дополнительные документы по участку 🖇️высокая цифровизация, возможна сделка по видеосвязи 🖇️процедура аккредитации подрядчика включает платные акты самоосмотра домов, заявляемых в подтверждение опыта строительства (не все подрядчики на это согласны и готовы)

🔵 ВТБ

🖇️субсидий не берет, но срезает стоимость будущего дома по договору подряда 🖇️быстрое одобрение, в т.ч. по подрядчикам 🖇️хорошие программы по семейной ипотеке 🖇️дистанционные сделки ИЖС не проводят 🖇️требует подробнейшую смету, может «мучить» с документами 🖇️долгое согласование объекта

Напомню, что у каждого банка еще и свой портрет заемщика, и порой, даже в рамках одного и того же банка, по программе семейной ипотеки на цели покупки новостройки и на цели ИЖС требования к заемщику могут отличаться ❗️таким образом, тот банк, который подходит по объекту, может отказать самому заемщику, так как он не соответствует его минимальным требованиям

🎯 Если вы подрядчик, сначала выбирайте банк, где реально, при вашем портрете, пройти аккредитацию. Нет смысла ориентироваться на лучшие условия и безуспешно стучаться в тот банк, под требования которого вы пока не подходите.

Лучшие условия = сочетание ставки, реальности получения денег и гибкости к заемщику, подрядчику и самому процессу строительства.

Если вы планируете строить дом или готовите клиентов к сделке — пишите мне, с удовольствием возьму на сопровождение