📌 Налоги на продажу жилья: 5 мифов, которые дорого обойдутся продавцам

⸻

🚫 Миф 1. «Прошло 3 года — платить не нужно»

На самом деле минимальный срок владения — 5 лет. Исключения — покупка до 2016 года, приватизация, наследство, дарение близкими — в этих случаях срок 3 года. Для остальных природных новостроек и прочего — 5 лет .

⸻

🚫 Миф 2. «Покупаете новую квартиру дороже — значит налога не будет»

Нет. Даже если вы купили дороже, налог взыскивается, если прежняя собственность продана до завершения 3‑ или 5‑летнего срока. Но имущественный вычет (до 1 млн руб.) или расходы на покупку реально снизят НДФЛ .

⸻

🚫 Миф 3. «Многодетные освобождены от налога всегда»

Освобождение действительно есть, но только при выполнении условий: 1. Семья — с двумя и более детьми (до 18 лет, либо до 24 при очном обучении). 2. Новое жильё куплено в тот же год или до 30 апреля следующего. 3. Новое жильё по площади или кадастровой стоимости больше старого. 4. Кадастровая стоимость старого — не более 50 млн руб. 5. У семьи нет другого жилья, превышающего новое по площади более чем на половину .

⸻

🚫 Миф 4. «Продал дешевле, чем купил — декларацию подавать не нужно»

Неправильно. Даже если чистая прибыль нулевая или отрицательная, но сумма продажи — свыше 1 млн руб., декларация обязательна. Иначе штраф .

⸻

🚫 Миф 5. «Налоговая сама всё посчитает — можно не подавать декларацию»

Не так. При неподаче декларации и неуплате налогов ФНС начислит штрафы: • 5 % от суммы НДФЛ за каждый месяц просрочки (максимум 30 %) . • За уклонение — до 40 % .

⸻

✅ Что важно сделать, чтобы избежать штрафов: • Точно определить срок владения (3 или 5 лет). • Использовать имущественные вычеты или подтверждённые расходы. • Для многодетных — соблюсти все критерии льготы. • Подать декларацию 3‑НДФЛ до 30 апреля года, следующего за сделкой. • Уплатить налог — до 15 июля того же года .

⸻

Вывод Не доверяйте упрощённым советам от риелторов. Ошибка с декларацией или сроком владения может обернуться серьезными штрафами и пенями. Лучше разобраться заранее — и при необходимости получить налоговый вычет.

⸻

ПОДПИСАТЬСЯ   |   ЗАДАТЬ ВОПРОС

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #налогынажильё #НДФЛ #вычет #многодетные

В этом посте были ссылки, но мы их удалили по правилам Сетки