Алексей Бурмистров пишет:

Продаёте сельхозземлю? Без уведомления Правительства — сделка под угрозой срыва. Сначала известите государство

Это не право выбора, а обязательная процедура, установленная законом № 101-ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения».

📌 Главное: прежде чем выставить участок на продажу, вы обязаны уведомить субъект РФ — в Московской области это Правительство МО. Если проигнорировать — сделка может быть признана недействительной.

⸻

⚙️ Как работает преимущественное право покупки

Если ваш участок имеет категорию «земли сельскохозяйственного назначения», то продать его можно только после того, как: 1. Вы направите официальное извещение о намерении продать; 2. Укажете цену, площадь, расположение и срок расчёта; 3. Получите отказ от выкупа либо не получите ответа в течение 30 дней — это считается молчаливым отказом.

🖥 Подать извещение можно через региональный портал: 👉 https://uslugi.mosreg.ru/services/21094

⸻

💬 Комментарий кадастрового инженера:

Как специалист, вижу десятки случаев, когда участки продавались без уведомления, через «авито-соглашение» или даже с нотариусом — и всё срывалось на этапе регистрации в Росреестре.

А если уже получены деньги — начнутся суды, возвраты, штрафы. А покупатель может потребовать компенсации с вас.

⸻

🧾 Есть исключения:

Не нужно уведомлять, если: • продаётся участок под садоводство, огородничество, ЛПХ, гаражи; • на участке уже есть объекты капитального строительства, оформленные в ЕГРН; • участок продаётся через публичные торги.

⸻

🚨 Если пренебречь уведомлением: • Сделку не зарегистрируют в Росреестре; • Могут признать её ничтожной через суд; • Деньги вернуть — не факт.

⸻

📌 Вывод:

Если участок — сельхозкатегории и без построек, известите власть официально. Это бесплатно, занимает до 30 дней и избавляет от всех рисков.

Земля — не картошка. Продаём по закону.

⸻

ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #АМЖС #сельхозземли #преимущественноеправо #категорияземель #продажаземли #услугиМО #регпортал #кадастровыйинженер #земельныйвопрос