..не хватает средств 💰❌

Ситуация, в которой на этапе строительства дома заканчиваются средства — не редкость. Особенно, если стройка ведется в ипотеку: смета составлена год назад, цены на материалы выросли или просто что-то пошло не по плану. И получается, что дом еще не достроен, а из одобренной суммы уже всё получено. Это не повод опускать руки, но важно действовать взвешенно и вовремя.

На практике есть несколько возможных сценариев — в зависимости от того, как оформлена ипотека, на каком этапе стройки кончились деньги. Ниже отвечаю на самые частые вопросы заемщиков в таких ситуациях 👇🏽

📌 Можно ли взять дополнительную сумму в банке?

Если дом еще не достроен и участок в залоге у банка, увеличение суммы кредита по текущему ипотечному договору в текущих условиях невозможны. Но возможен вариант оформления целевого или нецелевого потребительского кредита, если позволяет доход. Требования к заемщику у каждого банка по потребительским кредитам разные, если нужна помощь или консультация - напишите мне

📌 Можно ли оформить второй кредит на строительство?

Ипотека на цели ИЖС выдается исключительно в рамках одного договора с залогом земельного участка, на котором будет производиться строительство. Банк не даст повторно ипотеку под залог того же объекта, но обычный кредит — более гибкий инструмент, особенно если недостающая сумма — не очень большая.

📌 Дадут ли кредит под залог другого имущества на достройку?

Если у заемщика или близких есть свободная недвижимость или участок, который можно оформить в залог — это открывает возможность для получения кредита под залог имеющегося имущества (квартира, дом, автомобиль), который можно направить на завершение строительства. Он может быть целевым и не целевым, во втором случае тратить его можно будет не только на строительство, но и на благоустройство участка, мебель и т д. Особенно кредит под залог недвижимости актуален, если долговая нагрузка уже высокая и нужен минимальный ежемесячный платёж по новому кредиту - он возможен за счет более длительного срока кредита по продукту. Чтобы оценить свои шансы на получение кредита под залог - также, можно написать мне

❗️Что важно в ситуации, когда ипотечных денег на стройку не хватило — не ждать, когда деньги закончатся «в ноль». Как только становится понятно, что имеющейся суммы не хватит — стоит сделать паузу и актуализировать необходимый для завершения строительства остаток.

📍Если не хватает средств на завершение строительства: 1️⃣ Актуализируйте смету 2️⃣ Рассмотрите потребительский кредит — с учетом долговой нагрузки 3️⃣ Оцените возможность использовать залог другого имущества

Если вы столкнулись с такой ситуацией или сопровождаете клиента в ней — напишите мне, найдем вместе подходящий вариант

#ипотеканадом #ипотеканастроительство #ипотекаижс #ижс #кредитналичными #кредит #помощьвполучениикредита #кредитподзалог