🧱 В дополнение к вчерашнему выступлению и выложенной презентации

🧠 Проверка участка перед покупкой и стройкой — не формальность, а страховка от сноса

Работаю с землёй больше 10 лет. И каждый раз, когда приходят с фразой: «Построили, вложились — а теперь ни зарегистрировать, ни продать» — причина почти всегда одна: участок изначально не проверили.

Разберём, как выглядит настоящая проверка — не по теории, а по практике:

⸻

✅ 1️⃣ ВРИ — не любой участок под дом Вид разрешённого использования = ваше право строить. • ИЖС — строй спокойно. • ЛПХ — строй, но строго по нормам. • СНТ, дача, огород — тут без эксперта не обойтись.

Что делать: Запрашиваем ГПЗУ и сверяем с ПЗЗ, а не ориентируемся на «кадастровую карту».

⸻

✅ 2️⃣ Границы ≠ забор Забор — это просто визуальная метка. Сделал сосед межевание — и оказывается, часть вашего дома «залезла» к нему.

Что делать: • Заказать вынос границ, • Получить акт выноса, • При необходимости — провести межевание.

⸻

✅ 3️⃣ Подземные мины — скрытые ограничения Купили участок, а там: ⚠️ ЛЭП — стройку запретят или снесут. ⚠️ Геодезический пункт — штраф и табу на застройку. ⚠️ Сервитут — по вашему двору поедут чужие машины.

Что делать: Проверка по всем слоям ЕГРН и смежным реестрам. Доступ — только у кадастрового инженера.

⸻

✅ 4️⃣ ГПЗУ — не просто бумажка, а конституция участка ГПЗУ определяет: • Что можно строить и где, • Отступы, высотность, • Все зоны и ограничения.

Нет ГПЗУ — привет, снос, суды и отказ в регистрации.

⸻

✅ 5️⃣ Постройки без регистрации — фантом Дом без ЕГРН — юридически его нет. Нельзя ни продать, ни застраховать, ни наследовать.

Что делать: • Выписка ЕГРН на объект, • Проверка параметров, • Регистрация строго по проекту и нормам.

⸻

🛡 Это не бюрократия — это защита. ГПЗУ, ПЗЗ, выписки ЕГРН — вот документы, на которых стоит система. Не «карта Росреестра», не слова продавца, не табличка на участке.

⸻

💬 Как эксперт говорю прямо: 90% всех проблем на земле — из-за “авось пронесёт”. А потом не пронесло — и пошли снос, суд, потери.

📌 Хотите жить спокойно — начните с проверки. А не с покупки. ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС #MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #проверкаучастка #ИЖС #земля #строительство #ГПЗУ #межевание #кадастр #кадастровыйинженер

В этом посте были ссылки, но мы их удалили по правилам Сетки