Почему так бывает 👇🏽

Вроде бы всё выглядит логично: заемщик хочет построить дом в ипотеку, участок нравится — и цена, и локация. Продавец готов к сделке, банк одобрил заемщика, а дальше начинаются приключения:

• "участок не проходит по минимальным требованиям банка", - "недопустимые обременения на участке", - "сомнения, что получится поставить дом на кадастровый учёт - предоставьте уведомление о соответствии", - "тех.ошибки в выписке ЕГРН", а иногда просто — тишина.

Выбор земельного участка для строительства с ипотекой — тот случай, когда недостаточно простого "понравилось". Здесь важно, чтобы участок одинаково устраивал и заемщика, и банк, а цели, для которых он приобретается - устраивали районную администрацию.

Самая частая ошибка — искать участок по принципу наличия забора, а со всем остальным уже дальше разбираться. С ипотекой это работает не так: здесь участок — это залог, а значит, банк будет смотреть на него как на актив, который нужно оперативно продать, если с выплатой ипотеки у заемщика что-то пойдет не так, поэтому банк погружается в детали.

📌 Кейсы

1️⃣ Если категория земли — земли сельхоз назначения, вид разрешенного использования (ВРИ) - «для садоводства», кредитование возможно, если «садоводство», без приставки «для» - уже нет. И таких нюансов с ВРИ много

2️⃣ Если участок узкий, вытянутый, но его вид разрешенного использования, в целом, предполагает возведение жилого дома, убедитесь, что выбранный проект возможно разместить на нем со всеми необходимыми от границ участка минимальными отступами, иначе поставить на кадастровый учет его не удастся.

3️⃣ Участок без подъездной дороги, либо доступ к которому осуществляется посредством другого участка (сервитут) - тоже, в большинстве случаев, не устроит банк.

4️⃣ Где-то по участку проходит газопровод? Добро пожаловать в бюрократическую эпопею в погоне за разрешением Газпрома на строительство. И это несмотря на вид разрешенного использования в ЕГРН, позволяющий строительство жилого дома.

5️⃣ Юридическая чистота сделки - это тема не то, чтобы отдельного поста, а целой серии постов. Неучтенные наследники, нарушение прав бывших супругов, ошибки Росреестра и многое другое - все это необходимо исключить, прежде, чем направлять документы по участку в банк.

Потенциальных причин для отказа по участку еще огромное множество.

Заемщику важно не только пройти одобрение, но и избежать сложностей при завершении стройки. А они часто приходят из-за "мелочей": — неправильных границ и отступов от них, — наложений с соседями, — отсутствия геодезии, — участков, которые раньше входили в общее владение и теперь требуют уточнения, — зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), про которые никто не сказал, а сам покупатель не знал, где это проверить и посмотреть.

В итоге можно попасть в историю, где деньги на строительство уже потрачены, а поставить дом на кадастр невозможно — ни света официально не подключить, ни прописку оформить.

📍Что важно знать при выборе участка под ипотеку ИЖС:

1️⃣ Участок должен быть не просто пригоден для строительства, а юридически чист и физически понятен банку. 2️⃣ Документы должны быть в порядке, границы — определенными, категория и ВРИ — соответствующими. 3️⃣ Перед покупкой — рекомендую обязательно юридическую проверку, инженерный анализ и понимание требований выбранного банка.

Если вы на этапе подбора участка — не бойтесь задавать «неудобные» вопросы продавцу. И не стесняйтесь уточнять в банке, какие параметры критичны именно в вашем случае. А если нужна помощь с проверкой участка или разбором конкретной ситуации, а, может, у вас уже есть одобрение в банке, но никак не получается согласовать понравившийся земельный участок — пишите мне лично, возьму на сопровождение

#ипотеканадом #ипотеканастроительство #ипотекаижс #ипотечныйброкер #построитьдомвипотеку #построитьдом #проверказемельногоучастка