📍 Как продать часть земельного участка — особенности и подводные камни

Слишком большой участок? Не нужен весь? Такое бывает. И да — часть земли продать можно. Но не всё так просто. Есть два принципиально разных подхода, и от выбора зависит весь сценарий сделки.

⸻

1. Продажа доли без выдела

Это самый быстрый способ, особенно если покупатель — родственник или сосед. Не требуется межевание. Достаточно оформить договор купли-продажи доли и уведомить остальных собственников (если они есть). Но есть нюансы:

– покупка доли третьим лицом обязывает уведомить всех остальных собственников (письменно, за 3 месяца до продажи); – нельзя построить дом или огородить территорию без согласия всех дольщиков; – возникнут сложности с реальным пользованием землёй — все владельцы должны договориться.

Для простых сделок между своими — работает. Но в открытом рынке такой подход часто отпугивает покупателей.

⸻

2. Выдел части земли в отдельный участок

Это полноценная процедура раздела с созданием нового объекта. Порядок: 1. Вызываете кадастрового инженера, проводится межевание. 2. Готовится межевой план. 3. Участок ставится на кадастровый учёт — появляется новый кадастровый номер. 4. После этого можно продавать — как отдельную, юридически чистую недвижимость.

Это затратнее и дольше — около 50 дней + услуги инженера (в среднем 25–30 тысяч рублей). Но вы получаете чистый самостоятельный участок, который проще продать, оформить в залог, провести коммуникации, зарегистрировать дом.

Важно: старый участок тоже подлежит перерасчёту и повторной регистрации.

⸻

Можно ли продать часть земли без межевания?

Да — если продаёте долю в праве. Но вы не сможете продать физически выделенную часть — только абстрактную долю (например, ¼ участка). Новый участок без межевания не появится.

⸻

Документы для сделки:

– договор купли-продажи; – паспорт(ы) сторон; – выписка из ЕГРН; – кадастровый паспорт участка или межевой план; – акт приёма-передачи; – нотариальное согласие супруга (при необходимости).

⸻

Вывод: Хотите быстро продать родственнику — оформляйте долю. Хотите юридическую чистоту и спокойствие — оформляйте новый участок. Главное — не торопитесь и начинайте с консультации у кадастрового инженера. Именно он определит, возможно ли межевание, есть ли обременения и как пройти процедуру без лишних ошибок.

⸻

ПОДПИСАТЬСЯ   |   ЗАДАТЬ ВОПРОС

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #продажаземли #доля #межевание #кадастр #земельныйучасток

В этом посте были ссылки, но мы их удалили по правилам Сетки