Есть большое желание обсудить отделочные работы в многоквартирных жилых домах.

Эпоха «голых стен» прошла. Сегодня меблированная квартира воспринимается как норма. За этим — головная боль техзаказчика (уложиться в бюджет и срок) и генерального подрядчика (обеспечить рабочую силу).

Когда речь о сотнях квартир, реалистичный срок отделки — 12 месяцев, с учётом форс-мажоров. 8 месяцев — минимально допустимо. Всё, что меньше — или «эконом–», или отсутствие опыта, или расчёт на перенос сроков «не по вине подрядчика».

Кратко по сути:

«Отделка» — почти как «голые стены», только дороже и сложнее переделывать

Сдвиг сроков = репутационные + финансовые потери

Некомпетентность исполнителя — не вариант в принципе

Что важно: — РД по отделке должна быть готова к концу черновых. Штробление, трассировки, лючки — всё должно быть увязано с ХС, ВК, ЭОМ, СС.

— Продуктологи важны, но их зона ответственности — концепция. Всё остальное — стройка и эксплуатация.

— Эксплуатация — изменения в РД возможно. После — только лента на входе.

— Ресурсы — главная боль. Найти подрядчика, который хочет расти и строит системно — возможно, но это не «дешёвая сила».

Продолжу тему в следующем посте — про производительность бригад и графики. Интересно: какой срок отделки вы считаете реальным при сдаче в чистовой?

#стройка #отделка #мкд #управлениепроектами #техзаказчик #девелопмент #эксплуатация #смр #рабочаядокументация #девелопмент2025